*3*HÄUSER AUF ÜBER 5.000QM² LEBENSOASE*EINMALIG SCHÖN*HH NAH*OHNE PROVISION*

*Vor den Toren von Hamburg * Einzigartiges Refugium sucht Individualisten* *Mehrgenerations - Wohlfühloase* 3 g a n z e Häuser mit ca. 3 7 0 qm² Wohnflächen auf über 5. 3 0 0 qm² Wald* *Für die Großfamilie mit Eltern, Großeltern, oder Bruder u. Schwägerin* 1 Haus selbst bewohnen und 2 vermieten* a. M i e t s h a u s Nr. 1: massiv Stein, Satteldach mit Dachziegeln. Kernsanierung in 1980 - 1981 alle Wände und Böden neu ( alle tragenden Wände im Originalzustand gelassen und mit einer zweiten, zusätzlichen Wand verstärkt u. isoliert). Das gesamte Erdgeschoß ist mit weiß-grauen Fliesen versehen (1995). Im Dachgeschoß wurde helles Laminat verlegt. 2 1/2 Zimmer, mit ca. 68 qm², plus kleiner Terasse und eigenem kleinen Garten. Neue, weiße Küche ( Nobilia) in 2021. Miete könnte mit ca. 590,-€ kalt veranschlagt werden. Das Objekt liegt im vorderen Grundstücksbereich. b. H a u p t h a u s : massiv Stein, Baubeginn 1979 - 1980 Fertigstellung als Bungalow und Bezug 1980. 1995 - 1996 aufgestockt und mit Satteldach, Gaube und geschlossenem Wintergarten versehen. Ziegeldach 1995 - 1996. Sanierung Gäste WC 1999. *F a s t komplette K e r n s a n i e r u n g des Hauses zwischen 2011 bis 2014* Siehe Spalte Ausstattung. c. M i e ts h a u s Nr. 2 : Kernsanierung in 1994 - 1995, von außen neu umklinkert ( Fachwerk - alle tragenden Wände im Originalzustand gelassen u. außen komplett mit einer zweiten Wand verstärkt). Innen viel Rigips u. Holzständerbau. Flachdach, Bitumenbahnen. 3 Zimmer + Vorraum, ca. 80 qm² Wohnfläche. Dieses H a u s benötigt eine komplette Renovierung und eine neue Küche*. Dieses Objekt besticht durch über 2.800 qm² Bauland! A m besten gleich Finanzierungs - Zusage von Ihrer Hausbank holen, mit uns Termin vereinbaren und besichtigen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: A r b e i t e n und S a n i e r u n g e n Haupthaus von 2011 bis 2014 und fortlaufen:" Die g e s a m t e Elektrik im Unter,- und Obergeschoß, alle Leitungen, FI, Kabel, Unterputzdosen und Stromkästen ect. von Fachfirma erneuert. Lichtschalter, Steckdosen von Merten, Serie Octocolor und Busch und Jaeger. Neuer E s t r i c h in Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, u. großem Badezimmer. Neue FUßbodenheizung in der Küche und im großem Bad. Küche und Vorratsraum, Wände und Böden mit Star Galaxy Granit gefliest, großes Bad mit Star Galaxy gefliest, Trapezwaschbecken aus Star Galaxy Granit. Wände im Bad mit weißen Hochglanzfliesen ausgestattet. Metallschienen als Abschlüsse / Kanten, große begehbare Dusche mit Grohe Unterputz Armaturen, sowie Rainshowerdusche und Handbrause von Grohe. Hochglanzküche in bordeaux und schwarz ( Nobilia), Arbeitsplatten Sonderanfertigung aus dickeren Granitplatten. Im Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer und kleinem Flur unten, wurden helle, hochwertige Feinsteinzeug - Fliesen verlegt. 5 neue Fenster im Erdgeschoß auf weiß gewechselt, 6 Innenfensterbänke und 5 Außenfensterbänke neu. Die neuen Fenster mit weißen Rollos (teilweise elektrisch) und eingebauten Fliegengitterrollos. Obergeschoß 1 großes Rollo elektrisch und 1 Fliegengitter-Schiebetür zum Balkon. Insgesamt 10 Türen und Zargen ( oben und unten), durch neue weiße ersetzt. Stube große Glasschiebetür. Im Obergeschoß in den beiden großen Räumen die alten Paneldecken enfernt, neue Absperrfolien, neue Rigips Decken eingezogen. Die alte Treppe ins Obergeschoß wurde durch eine hochwertige neue Treppe ersetzt. *A l l e* Decken im Untergeschoß wurden (bis auf 1 Zimmer) komplett gewechselt. Panelen raus, alte Dämmungen raus, alles neu samt Folien und Dämmwolle, alle Decken neu mit Rigips. 2024 Restaurierung Balkon

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas *B e s i c h t i g u n g e n* : Täglich ab 13:00 Uhr bis 19:00 Uhr nach Absprache. B i t t e schicken Sie uns v o r a b die # F i n a n z i e r u n g s bescheinigung Ihrer Hausbank # (diese erhalten Sie relativ zügig in Ihrer Bankfiliale). Sie können gerne dazu dieses Expose' ausdrucken und bei Ihrer Bank vorlegen. Selbst Sprengnetter taxiert den Wert der angebotenen Immobilien höher! * A N R U F E * von - Montag bis Samstag - 15:00 Uhr bis 21 Uhr, Dankeschön. V o r a b senden Sie uns bitte eine Mail, mit der Finanzierungsbewilligung. Wir haben ansonsten keine Möglichkeit Ihre Liquidität zu prüfen, da wir keine Makler sind. ° G e r n e zeigen wir Ihnen dann, die Immobilien in aller Ruhe und Ausführlichkeit ° ° Planen Sie dafür auf jeden Fall 1 Stunde ein, es gibt viel zu sehen ° Wir können uns dann gerne ein zweites Mal treffen um ins Detail zu gehen ° S i e sollen sich hier genauso wohlfühlen, wie wir es jahrelang getan haben. Es ist wirklich ein außergewöhnlicher, schöner Ort. Wir haben hier mit der ganzen F a m i l i e gelebt, schweren Herzens verkaufen wir die Immobilie jetzt, da wir fast alleine sind und alles zu groß und zu viel wird. ^ ^ ^ Der a b s o l u t günstige Verkaufspreis, g i l t nur für den G e s a m t v e r k a u f unser Immobilien ^ ^ ^ P r e i s ist unter 2.000,- Euro pro QM² Wohnfläche. A l l e Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen erfolgt, wir übernehmen keine Gewähr, oder Haftung. Alle in unseren Händen befindlichen, relevanten Dokumente, werden vor dem Kauf zur Verfügung gestellt. * Dadurch das wir k e i n e n Makler eingeschaltet haben s p a r e n S i e ca. 25.000,- Euro * Wir sparen die zwar auch, haben aber die gesamte Arbeit und da wie keine Makler sind, können w i r weder in Ihre S c h u f a schauen, noch andere Bonitätsprüfungen vornehmen, daher benötigen wir v o ra b die Z u s a g e Ihrer Hausbank, oder Ihrer Kreditbank * B i t t e