FAKTOR 11,5 ! Top-Renditeobjekt in Gröpelingen

Gebäudeaufteilung Erdgeschoss (EG): 1. Wohnung : 3 Zimmer, 340 € Kaltmiete Aktueller Status: Sanierungsbedürftig Mietverhältnis: Der aktuelle Mieter wurde bereits gekündigt, sodass die Wohnung ortsüblich vermietet werden kann. 2. Wohnung: 3 Zimmer, 900 € Kaltmiete Aktueller Status: Saniert und möbliert Mietverhältnis: Vermietet Obergeschoss 1 (OG 1): 3. Wohnung: 3 Zimmer, 500 € Kaltmiete Mietverhältnis: vermietet Aktueller Status: Renovierungsbedürftig, neue Elektrik 4. Wohnung: 3 Zimmer, 800 € Kaltmiete Aktueller Status: Saniert und möbliert Mietverhältnis: Vermietet Obergeschoss 2 (OG 2): 5. Wohnung: 3 Zimmer, 360 € Kaltmiete Aktueller Status: Sanierungsbedürftig Mietverhältnis: Vermietet 6. Wohnung: 3 Zimmer, 550 € Kaltmiete Aktueller Status: Sanierungsbedürftig Mietverhältnis: Vermietet Dachgeschoss (DG) Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss kann in zwei 2-Zimmer-Wohnungen ausgebaut werden. Die Eingänge zu den Wohnungen sind bereits vorhanden. Aktuelle Nutzung: Ein Teil des Dachgeschosses wird derzeit als Nutzfläche für 260 € Kaltmiete vermietet. Zusätzliche Einnahmen: Werbefläche: 7,5 m² der Außenfassade wurden an eine Firma vermietet. Monatliche Einnahmen: 175 € netto Weitere Informationen: Die Dämmungsarbeiten an der Außenfassade wurden begonnen, jedoch aufgrund der aktuellen Wetterlage vorübergehend unterbrochen. Wichtig: Die Fertigstellung der Außenfassade sowie der Dämmungsarbeiten ist vom Käufer zu übernehmen. Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse gelten ausschließlich für die sanierungsbedürftigen Wohneinheiten. Bei den sanierten Wohneinheiten wurden die Badezimmer um etwa 3 m² vergrößert. Verkaufszustand: Das Gebäude wird im jetzigen Ist-Zustand verkauft, d.h. ohne weitere Sanierungen oder Fertigstellungen. Mieteinnahmen: Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 3.885 € Potenzielle Mieteinnahmen bei Anpassung und Ausbau des Dachgeschosses: 5.000 € monatlich / 60.000 € jährlich Fazit: Das Objekt bietet eine Mischung aus sanierten und