Online seit: 14.07.2025

3-Fam.Haus mit Souterrainwohnung Provisionsfrei !!!

Bindweidring 1, 61184 Karben

965.000 €

Kaufpreis

11.0

Zimmer

288 m²

Wohnfläche

321 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzWintergartenGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	965.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	288 m²
Grundstück:	321 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	4
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	4
Schlafzimmer:	7
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2001
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	155 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2001

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Bindweidring 1, 61184 Karben

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 3-Fam.-Haus Baujahr 2001 mit separater Souterrain-Wohnung in Karben. DISKRETVERKAUF!! Daher keine Bilder. Whg: (Souterrain) KG: Wfl. ca. 56 m² Nettomiete: 650 € Nebenkosten = 170,00 € Whg: 2 EG: Wfl. ca. 86 m² Nettomiete: 1250 € incl. Garage mit Garten sowie Wintergarten (welcher jedoch nach Auszug des Mieters eventuell abgebaut werden sollte) Nebenkosten = 300,00 € Whg: 3 OG: Wfl. ca. 81 m² Nettomiete: 1000,00 € incl. Stellplatz Nebenkosten = 300,00 € Freiwerdend. Whg:4 DG: Wfl. ca. 65 m² Nettomiete: 810,00 € incl. Stellplatz Nebenkosten = 270,00 € Freiwerdend. Gesamt Wohn-u. Nutzfläche ca. 338 m2 NKM p.a. IST 44520,00 € NKM p.a. SOLL 46680,00€

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Es wurden im Jahr 2022 umfangreiche Sanierungen vorgenommen, unter anderem: - komplette Sanierung OG-Wohnung - professionelle Balkonsanierungen im OG und DG mit Steinteppich und Edelstahlgeländer mit Milchglasfüllung - Neue Alu-Haustür in Graualuminium - Neues Alu-Glas-Vordach Graualuminium - Neue Außentreppe mit Basaltblockstufen sowie Edelstahlgeländer - Neue Video-Gegensprechanlage - Neue Briefkastenanlage Freistehend Farbe Anthrazit - Neues Garagen-Sektionaltor Fa. Hörmann Graualuminium - WPC-Zaunanlage Garten sowie im Abfallbereich Farbe Graualuminium - Edelstahlgeländer für Souterrain-Wohnung - Neue Brennwert-Gastherme Fa. Wolff - Neuer Warmwasserspeicher - Elektrische Rollläden in der gesamten OG-Wohnung (in der EG-Wohnung sind ebenfalls elektrische Rollläden verbaut) - alle Wohnungen haben Vermieter-Einbauküchen - Neue Kellerabteilabtrennungen in Metall - Trennung Stromkreis Souterrainwohnung mit eigenem Stromzähler - Treppenhaus Neu gestrichen - Neue gemietete Kalt-u. Warmwasserzähler sowie Wärmemengenzähler. Diese werden vom Vermieter selbst abgelesen und die Heizkostenabrechnung wird ebenfalls vom Vermieter erledigt. - Neue Beleuchtungskörper im Treppenhaus, Balkon sowie Außen (Bewegungsmelder + Solar) - Professioneller Taubenschutz - Bodentiefe Fenster im allen Wohnzimmern. Für die Sanierungen sind ca. 120.000,00€ ausgegeben worden im Jahr 2022. Das Haus verfügt über Isolier-Kunststofffenster aus dem Jahr 2000. Hausreinigung incl. Winterdienst wird von einer zuverlässigen Firma durchgeführt.

Lage

Die Stadt Karben liegt ca. 20km nördlich von Frankfurt. Auf Grund der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet, den günstigen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Friedberg, Bad Homburg, Hanau und Offenbach sowie den ländlichen Strukturen bietet Karben ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld. Das Haus steht in einem Stadtteil von Karben! Neben einzelnen Geschäften und kleinen Ladenzeilen im nahegelegenen neuen Karbener Zentrum entlang der Bahnhofstaße und Groß- und Klein-Karben liegen an der B3 nahe der S-Bahn-Station Groß-Karben ein REWE- Markt und ein Fachmarktzentrum. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen bestehen im nahegelegenen Bad Vilbel sowie den umliegenden Städten. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten. Das überregionale Straßennetz ist über die westlich verlaufende B3 zügig zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen „Preungesheimer Dreieck“ der A661 und „Friedberg“ der A5 sind nach jeweils etwa 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Flughafen Rhein-Main sowie der Frankfurter Hauptbahnhof benötigen eine durchschnittliche Fahrtzeit von 30 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfreier Verkauf. Bei Interesse können Sie uns unter dieser Kontaktmöglichkeit Anfragen stellen. Vor Besichtigungen, welche mit den Mietern vorab terminlich abgeklärt werden müssen, ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Weitere Unterlagen wie Pläne, Versicherungen, Betriebskosten, Mietverträge können gerne nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung sowie bei ernsthaften Interesse per WeTransfer weitergegeben werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Richert

Exposé-ID: 29190297 | Referenz-ID: 375394

Inhalt melden

Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden