Aigner - Kapitalanlage mit 10 Jahre Kündigungsschutz in der Dachauer Altstadt

Diese circa 84m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und ist sanierungsbedürftig. Die Wohnung selbst wurde zwischen 2008 und 2010 umfassend saniert. (Fenster, Böden, usw.) Seit 2015 ist sie zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860€. Aufgrund der kürzlich erfolgten Aufteilung des Hauses ist eine Eigenbedarfskündigung in den nächsten 10 Jahren ausgeschlossen. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus und erreichen die Wohneinheit auf der linken Seite. Ein zentraler, einladender Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt zusätzlich über eine praktische Speise-/Abstellkammer. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein derzeit als Esszimmer genutzter Raum mit Zugang zum weiß gefliesten Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss. Zur linken Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Zugang sowohl zur Loggia als auch zur rund 20m² großen Sonnenterrasse bietet – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich zudem das geräumige Schlafzimmer. Ein besonderes Potenzial bietet der noch nicht ausgebaute Dachraum, der bei entsprechender Genehmigung zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. Abgerundet wird unser Angebot durch einen großzügigen, 32m² großen Lagerraum im Erdgeschoss, sowie einen Stellplatz in der Garage. Diese Wohnung vereint eine ruhige und zentrale Lage am Fuße der Dachauer Altstadt mit einer charmanten Wohnung in einem Haus, das Dachauer Geschichte schrieb. Eine interessante Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Ergänzend sei erwähnt, dass aktuell auch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauses zum Verkauf angeboten wird, was gegebenenfalls interessante Synergieeffekte für Kapitalanleger ermöglichen könnte.

- Aktuell für 860€ kalt vermietet - Kündigungsschutz für die nächsten 10 Jahre aufgrund kürzlich erfolgter Aufteilung - Zentrale Lage am Fuße der Altstadt - 2008 – 2010 umfassend renoviert (Böden, Fenster usw.) - Abstellkammer / Speis - Parkettboden - Z.T. Dielenboden - Renoviertes Badezimmer mit Dusche und Fenster - Handtuchheizung - Waschmaschinenanschluss im Bad - Loggia (Süd-Ost) - 20m² große Sonnenterrasse - Ausbaureserve im Dachgeschoss - 32m² großer Lager-/Kellerraum - Stellplatz in der Garage - Zusätzlicher Verkauf der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Wohnraumschaffung möglich)

Energiekennwert: 132,87 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1962