Erbbaurecht: Sanierte und ideal geschnittene Wohnung zwischen Auer-Mühlbach und Isar

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein 2024 saniertes, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ideal ab. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung, neben dem Badezimmer, umfassend und hochwertig saniert: - Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten - Einbau einer modernen, maßgefertigten Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten - Ausstattung aller Wohnräume mit hochwertigem Eiche-Dielenparkett - Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit integriertem Lüftungssystem Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31. Dezember 2058. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 82,17 Euro. Erbbaurechtsgeber ist die Bayerische Versicherungskammer. Nach Ablauf der Laufzeit wird keine Entschädigung vom Erbbaurechtsgeber geleistet.

• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2024) • Fliesenboden in Bad und Küche • Eichendielenparkett in allen Wohnräumen (2024) • Saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2024) • Einbauküche mit Siemens-Elektrogroßgeräten (2024) • Sanierte Elektrik (2024) • Praktische Abstellkammer • Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise • Gegensprechanlage • Kellerabstellraum

Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.