Online seit: 15.07.2025
KAPITALANLAGE: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial (in Pforzheim)
75172 Pforzheim4.600.000 €
Kaufpreis
40.0
Zimmer
2.455 m²
Wohnfläche
1.177 m²
Grundstücksfläche
Ausstattung & Merkmale
KellerGarage / StellplatzPersonenaufzugprovisionsfrei
Eckdaten
| Kaufpreis: | 4.600.000 € |
| Provision: | provisionsfrei |
Beschreibung
KEINE MAKLERGEBÜHR
POTENZIAL:
Nutzungsänderung zu reinem Wohnen sollte möglich sein. Mündliche Einschätzung von 2 Architekten. (Angabe ohne Gewähr).
KREDIT 2%:
Übernahme möglich.
ca. 2,5 Mio-€.
ca. 2% Zinssatz
Zinsbindung bis 2039
RENDITE:
-IST 5,4 %
-SOLL 5,7 %
##################################################
Mieteinnahme (Grundmiete ohne Nebenkosten):
-Wohnen 5.166 € (IST 4.166€)
-Lager/ Keller 2.742 € (IST 1.572 €)
-Gewerbe 14.230 € (IST 12.320,84 €)
-Stellplätze 2.611 € (IST 2.526 €)
-Gesamt: 22.499 € (IST 20.584 €) Jährlich: 269.988 € (IST: 247.008 €)
Flächen:
-Wohnen ca. 709 m2
-Gewerbe ca. 1.216 m2
-Lager/ Keller ca. 530 m2
-Gesamte Mietfläche: 2.455 m2
-Grundstück ca. 1.177 m2
33x Stellplätze:
-Tiefgarage 23x
-Innenhof 4x
-Innenhof seitl. 3x
-Vor Gebäude 3x
Mieteinheiten:
-Wohnen 9x
-Lager/ Keller 15x
-Gewerbe 23x
##################################################
Heizung:
-Fernwärme
-zentral
Fenster:
-2-fach verglast
-Holz im Wohnbereich
-Holz teilweise PVC im Gewerbebereich
Aufzug:
- Im Gewerbebereich UG bis 2.OG
Tiefgarage:
-Einfahrt über Automatik-Tor mit Schlüssel oder Sender
-Zugang von Tiefgarage direkt zum Gewerbe möglich
letzte Modernisierung Jahr 2018:
- Fenster im 2.OG getauscht
- Fassade gestrichen
Lage:
75172 Pforzheim Weststadt/ Innenstadt
Alle Angaben ohne Gewähr. Der vorhandene Ist-Zustand kann vom Interessenten nachgeprüft und festgestellt werden.
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Teppichboden
Lage
75172 Pforzheim Weststadt/ Innenstadt Direkt am Fluss Enz Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Exposé-ID: 29191407 | Referenz-ID: 375410
Ähnliche Immobilien
2 BilderKapitalanlage mit Perspektive – Vollvermietetes Gebäudeensemble im Zentrum von Mühlacker
Mühlacker
1.686 m²
75 Zimmer
2.790.000 €
Kaufpreis
1 BilderAttraktives MFH-Paket: 35 Einheiten auf 7 Häusern mit über 6% Rendite!
Bad Wildbad
2.509 m²
105 Zimmer
4.280.000 €
Kaufpreis
10 Bilder12 Wohneinheiten mit KFW-QNG Förderung
Haßmersheim
869 m²
57 Zimmer
3.495.000 €
Kaufpreis
Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
Jetzt noch schneller sein
Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!
Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloadenServices für die Immobiliensuche
Weitere Häuser zum Kauf
Weitere Häuser zum Kauf
Wohnungen zum Kauf
Umgebungsinfos