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    Online seit: 15.07.2025

    Hier werden Wohnträume lebendig Willkommen im neuen Zuhause. Balkon, TG-Platz, direkte Rheinnähe...

    40597 Düsseldorf
    599.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    96 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzPersonenaufzugKabel TVWasch- / TrockenraumFahrradraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 599.000 €
    Hausgeld: 643 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40597 Düsseldorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag Ihr Auto sicher in der Tiefgarage parken, den Aufzug nehmen und ganz entspannt Ihr neues Zuhause betreten – ein Ort, der Sie nicht nur empfängt, sondern umarmt. Bereits der Weg zu Ihrer Wohnung durch den gepflegten Außen- und Gemeinschaftsbereich vermittelt das Gefühl von Stil und Geborgenheit. Ihre neue Wohnung im Hochparterre heißt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre willkommen. Im Eingangsbereich wartet ein großzügiger, maßgefertigter Einbauschrank auf Sie – perfekt als elegante Garderobe und praktischer Stauraum zugleich. Links davon das Gäste-WC – modern ausgestattet und mit einer zusätzlichen Dusche, ideal für Übernachtungsbesuch oder schnelle Erfrischung zwischendurch. Ein paar Schritte weiter betreten Sie Ihr Schlafzimmer: ein ruhiger Rückzugsort mit einem luxuriösen Ensuite-Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt – Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC – ein Ort zum Wohlfühlen und Durchatmen. Gehen Sie den Flur entlang und erleben Sie den Aha-Moment: Durch zwei große Flügeltüren aus Glas öffnet sich der großzügige Wohnbereich – lichtdurchflutet, weit und voller Möglichkeiten. Ob stilvolles Wohnzimmer, offene Küche oder Raum für neue Lebenspläne – hier können Sie sich frei entfalten. Und falls Nachwuchs da ist, lässt sich aus der aktuellen Küche ganz leicht ein zusätzliches Schlafzimmer zaubern. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Sommer: Die große Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Wohnraums erstreckt, wird zum zweiten Wohnzimmer. Sonnenstunden, laue Abende, entspannte Gespräche – hier lebt es sich einfach schöner. Abseits der Straße, inmitten einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft, genießen Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe – und gleichzeitig die Nähe zum Rhein für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur, um dem Alltag zu entfliehen.

    Ausstattung

    ARCHITEKTONISCH WERTVOLL Das Haus besticht durch architektonische Klarheit in Massivbauweise und einem großzügigen Wohnkonzept. HELLIGKEIT Offenes Raumkonzept Viele bodentiefe Fenster und die geschickte räumliche Anordnung sorgen für helle Wohnbereiche. Lediglich das Gäste-WC und die Abstellbereiche haben keine natürliche Lichtquelle. BEHAGLICH Mit dem Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnung oder von der Wohnung zum Kellerraum und den Gemeinschaftsräumen (Waschraum bzw Waschräume, Trockenraum bzw Trockenräume, Kinderwagenraum) WOHLFÜHLOASEN Ein Ensuitebad nur für sich. Dabei haben Sie die Wahl zwischen der Dusche und der Badewanne. Natürlich auch hier mit Tageslicht und elektronischen Läden. KOMFORTABEL Stellplatz und Garage (mit Durchgang in den Garten) direkt am Haus. Zusätzliche öffentliche Stellplätze reichlich vorhanden. Dies insbesondere, da es sich hier nicht um eine Durchfahrtstraße handelt. SICHER Der Gartenbereich ist von einem Zaun umgeben. Ein Plus für Eltern und für Hundebesitzer. Kein Risiko, dass jemand auf die Straße läuft. Zudem liegt die Wohnung im Hochparterre und ist damit schwer zugänglich. VARIABEL Die Küche könnte man aufgrund der Größe des Wohnzimmers auch in ein Kinderzimmer umwandeln. Mann müsste dafür nur die Leitungen ins Wohnzimmer verlegen. Neben dem zusätzlichen Schlafzimmer erhält man dann einen schönen Wohn/Essbereich mit offener Küche. RUNDHERUM FERTIG Während beim Neubau meist noch der Garten fehlt, können Sie hier bereits von einem fertig angelegten Garten profitieren. Dabei wurden auch größere Bäume und Gewächse gepflanzt. PREMIUMGRUNDSTÜCK Aufgrund der rückwärtigen Lage im Haus liegt die Wohnung extrem ruhig. Die Lage direkt vis a vis am Rhein spricht ansonsten für sich. Näher kann Naherholung nicht sein. Der Weg ins Zentrum führt zudem am schönen Barocken Benrather Schloss vorbei.

    Lage

    Benrath ist der zentrale Stadtteil des Düsseldorfer Südens. Kompakt und doch großzügig durchgrünt, bietet er seinen eigenen Einwohnern und denen der umliegenden Stadtteile ein Geschäftsviertel, das fast den ganzen historischen Ortskern einnimmt. Die bevorzugte Lage am Rhein wird durch ein sehr gut erhaltenes Stadtbild und das Benrather Schloss mit weitläufigem Park und Spiegelweiher weiter aufgewertet. Entsprechend beliebt ist Benrath als Wohnlage. Im Westen ziehen diese sich bis zu einem markanten Rheinknie und werden durch teils geschlossene Gründerzeitbebauung geprägt. Im Süden, entlang des Schlossparks mit seiner Orangerie, hat sich ein hochklassiges Wohnviertel ausgebildet, das von weiteren Parks begleitet wird und nahtlos in den gleichfalls gut beleumundeten Nachbarstadtteil Urdenbach übergeht. Hier und im Zentrum gelten nahezu alle Lagen als gut bis sehr gut. Ein etwas abgesetzter östlicher Teil ist lange industriell geprägt gewesen und weist eher mittlere, nahe der Grünzüge auch gehobene Lagen auf. Sehr gute Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung Ein großer Pluspunkt von Benrath ist die bemerkenswerte Infrastruktur, die für einen Stadtteil von 16.000 Einwohnern ungewöhnlich gut ausgeprägt ist. Ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot trifft hier auf eigene Institutionen der öffentlichen Verwaltung, eine hervorragend ausgebaute Bildungslandschaft und vollständige Gesundheitsversorgung. So verfügt Benrath über ein eigenes Standesamt, ein Bezirksrathaus, ein Krankenhaus und zwei Gymnasien mit sehr gutem Ruf. Für Kultur ist gesorgt – mit einer Reihe von Museen, Klassik-Konzerten im Schlosspark und einem attraktiven Jugendzentrum ist für fast alle etwas dabei. Selbst ein Kombibad ist vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Zwar liegt Benrath relativ weit vom Düsseldorfer Stadtzentrum entfernt, ist aber über den öffentlichen Nahverkehr direkt angeschlossen: Über den Regionalbahnhof erreicht man das Zentrum in 5 Minuten

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer). Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Werden Sie Follower auf Instagram, Tiktok und Facebook und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/) Bei den Bildern wurde Homestaging genutzt (in einem Fall virtuell mit KI). Die Wohnung ist bezugsfrei und wird unmöbliert verkauft. Energieausweis gültig bis 17.10.2028, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 74,0 kWh/(m2a), Gasheizung von 2000, Baujahr lt E-Ausweis 2000, E-Klasse B
    Logo Rheingold Immobilien GmbH

    Rheingold Immobilien GmbH

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    Impressum

    Exposé-ID: 29191570  |  Referenz-ID: 3064-PF


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