Schicke Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Recklinghausen provisionsfrei zu verkaufen!

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese schicke Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum und Garage in einem gepflegten 8-Familienhaus in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Recklinghausen Hochlar. Das hochwertig verklinkerte Mehrfamilienhaus mit schicker Architektur wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 978m² großen Eigengrundstück errichtet. Die attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 56m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den großen Balkon, ein Schlafzimmer und ein zeitlos gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Balkon befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des Hauses. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Für den PKW ist eine Garage vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 vermietet. Die Garage ist bislang nicht vermietet. Die jährliche IST-Miete Netto beträgt: 4.728,00€. Die jährliche SOLL-Miete Netto beträgt: 6.871,68€. Dies kann durch Vermietung der Garage mit 100,-€ monatlich und Erhöhung der Wohnungsmiete erreicht werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 262,-€. Davon umlagefähig: 201,94€. Davon nicht umlagefähig: 60,06€. Zuzüglich 17,07€ Rücklage Die Rücklage für das Haus betrug zum 31.12.2023 34.617,51€. (Davon Anteil Wohnung und Garage: 842,01€) Die jährliche Grundsteuer beträgt 232,85€. Sie möchten sofort besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend. Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Schicke Eigentumswohnung in gepflegtem 8-Familienhaus - Massive Bauweise - Baujahr 1995 - Ca. 56m² Wohnfläche - Balkon - Einbauküche - Zeitlos gefliestes Tageslicht-Bad - Separater Kellerraum - Garage

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Steinstraße 14 45657 Recklinghausen Tel.: 02361 - 90 61 030 Internet: www.immobilienmakler12.de eMail: info@immobilienmakler12.de Sie können uns MONTAG bis SONNTAG von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen. Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden. Sie möchten Ihre Immobilie auch professionell vermarkten lassen? - Nutzen Sie unseren kostenfreien Service und lassen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen. - Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. - Nutzen Sie unser hervorragendes, bundesweites Netzwerk um Ihnen Kaufinteressenten zeitnah zuzuführen. 100te Interessenten warten auf Sie! Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998 Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können