Großzügiges Immobilienensemble im direkten Ortskern von Albersdorf

Sie interessieren sich für eine spannende Gelegenheit Wohn/-Gewerbezwecke zu kombinieren ? Dazu reizt Sie ein Immobilienensemble mit idealer Verkehrsanbindung und eigenen PKW Stellplätzen für Sie und/oder Ihre Kunden ? Wir bieten Ihnen die passende Möglichkeit ! Zum Verkauf steht ein gepflegtes massiv erstelltes Wohnhaus nebst Einliegerwohnung (Grundstücksgröße ca. 1.257 m² Bj. 1983) und großzügiger Gartenidylle. Direkt angrenzend liegt das Geschäftshaus (Grundstücksgröße ca. 412 m² Bj. 1915) nebst möglicher Betreiberwohnung und zusätzlichem Potenzial. Beide Immobilien sind baurechtlich getrennt voneinander zu betrachten, werden jedoch ausschließlich als Gesamtensemble angeboten. Beide Immobilien verfügen über hochwertige Ausstattungen und sind teilmodernisiert worden. Die Immobilien verfügen teilweise über Parkettfußböden, sanierte Bäder und erneuerte Erdgasheizungen. Ein Kachelofen für behagliches Wohnflair und ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sind vorhanden. Das Wohnhaus bietet Ihnen reichlich Platz für die ganze Familie und verfügt über eine Einliegerwohnung welche über ein Treppenhaus erreichbar ist. Der Garten des Wohnhauses ist idyllisch und parkähnlich angelegt, hier bieten Ihnen auch eine überdachte und eine gepflasterte freie Sonnenterrasse schöne Plätze zum verweilen im Freien. Beete, Sträucher und Obstbäume gehören ebenso zum gepflegten Garten des Wohnhauses. Vor dem Objekt finden Sie gemeinsam mit dem Geschäftsbereich ca. 8 PKW Freiplätze zur freien Verwendung. Das gewerblich genutzte Hausgrundstück verfügt über eine ca. 140 m² große Ladenfläche inkl. Labor (ehemalige Apotheke). Große Schaufensterfronten zum stark frequentierten Verkehrskreisel bieten Ihrem Geschäft maximale Aufmerksamkeit und eine perfekte Anbindung in zentraler Lage von Albersdorf. Über der Ladenfläche befindet sich eine Betreiberwohnung inkl. Küche,Bad und Wohn/-Schlafbereich die z.B für Personal geeignet ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, vielen Dank !

- Die Immobilien sind zur Übergabe frei lieferbar. - Mögliches Potenzial eines zusätzlichen Baugrundstücks (Die Bauvoranfrage ist durch den Interessenten zu Stellen, gerne vermitteln wir Ihnen einen Kontakt) - Erneuerte Erdgasheizung Hersteller Bosch Bj. 2021 (Gewerbeanteil) - Erneuerte Erdgasheizung ca. 2008 (Wohnhaus) - Generationenwohnen gut möglich - Möglichkeit einer Vollexistenz inkl. Unterbringung von möglichen Mitarbeitern - Barrierefreier Zugang zum Gewerbeobjekt (Ehemalige Apotheke mit Labor und Büro) - Mind. 8 PKW Stellplätze im vorderen Bereich - Ggf. weiterer Bauplatz auf dem rückwärtigen Flurstück - Modernisierte Badezimmer mit bodentiefen Duschen - Einbauküchen nebst E-Geräten - Glasfaseranschluss - Mahagoni Holzfester 2-fach Isolierverglast ca. 1983 - Eindeckung mit Betondachsteinen - Tlw. hochwertiger Parkettboden, Fliesen und Teppich - Garage mit elektrischem Antriebstor für einen Pkw - Tlw. verschieferte Außenfassade - Hauswirtschaftsraum - Werkstatt und Schuppenbereich (Wohnhaus) - Schöner Bestand an Pflanzen, Bäumen, Beeten und Sträuchern. - Rotstein Verblendaußenmauerwerk - Tlw. verputzte Außenfassade - Parkähnlicher Garten (Wohnhaus) - Kachelofen - Unterkellert im Gewerbeobjekt - Separates Büro und WC im Gewerbeobjekt

Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie nach vorheriger Vereinbarung in einer Einzelbesichtigung. Vielen Dank! Ihre Ansprechpartner : Patrick Wiekhorst Laura Wiekhorst Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer. Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten. Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.