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    Online seit: 16.07.2025

    Charmante 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden-Rheingauviertel

    Rüdesheimer Straße 37, 65197 Wiesbaden
    1.450 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    67 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.450 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Heizkosten: 50 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 100 €
    Kaution: 4.350 €

    Standort

    Rüdesheimer Straße 37, 65197 Wiesbaden
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel! Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Ruhe, Wohnkomfort und eine ideale Lage – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Zwei helle Zimmer, ein einladender Essbereich in der Küche und ein gemütlicher Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bieten viel Komfort. Alle Fenster sind isolierverglast und sorgen für effektiven Schall- und Wärmeschutz. Der Balkon eignet sich perfekt für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad wurde modern und funktional gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Besonders praktisch: Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Anteil am geräumigen Dachboden. Das gepflegte Mehrparteienhaus bietet darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Flächen von insgesamt ca. 17,83 m² – ein komfortabler Mehrwert für alle Bewohner. Ganz gleich, ob Sie ein erstes eigenes Zuhause, einen ruhigen Rückzugsort oder eine altersgerechte Wohnung suchen – dieses Zuhause bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Leben ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie als Young Professional jederzeit schnell zur Arbeit in Frankfurt oder Mainz pendeln und abends in den ruhigen, grünen Innenhof zurückkehren möchten, als Paar oder kleine Familie den durchdachten Grundriss mit separatem Essbereich und Balkon für gemeinsame Frühstücke schätzen, als Single oder Studierende:r urbanes Flair und Rückzugsqualität in kompakter 2-Zimmer-Wohnung verbinden wollen oder als Best Ager bzw. Senior den ebenerdigen Zugang, die barrierearme Dusche und die fußläufigen Cafés, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten lieben – hier findet jede Zielgruppe genau das richtige Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Wiesbadens. Charming 3-room ground floor apartment with balcony in

    Ausstattung

    Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: New fitted kitchen with oven, hob, extractor hood, sink and plenty of storage space (not yet visible in the pictures) is included in the rent.

    Grundriss

    Lage

    Die Rüdesheimer Straße befindet sich im begehrten Wiesbadener Rheingauviertel. Dieses Viertel zeichnet sich durch urbanes Flair, charmante Gründerzeit-Architektur und eine exzellente Infrastruktur aus. Ruhige, begrünte Straßen und stilvolle Altbauten prägen das Bild des Wohngebiets. In direkter Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreicht – ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder per Bus. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch Pendler profitieren von der Lage: Der Autobahnanschluss A66 (Richtung Frankfurt/Mainz) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Sie zügig mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Das Rheingauviertel ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders Berufstätige, Familien und Ruhesuchende schätzen hier die gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und grünem Wohnumfeld. Rüdesheimer Strasse is located in Wiesbaden's sought-after Rheingau district. This district is characterized by its urban flair, charming Wilhelminian-style architecture and excellent infrastructure. Quiet, leafy streets and stylish old buildings characterize the residential area. In the immediate vicinity you will find a wide range of shops, cozy cafés and restaurants. Cultural facilities and numerous everyday services are also within easy walking distance. Wiesbaden city center can be reached in just a few minutes - whether by bike, on foot or by bus. Excellent public transport links offer fast connections to all parts of the city and the main train station. Commuters also benefit from the location: the A66 highway junction (towards Frankfurt/Mainz) is just a short drive away and connects you quickly

    Sonstiges

    Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Henrik Roth

    Exposé-ID: 29193276  |  Referenz-ID: 375762


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