Schöne 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon und optionaler EBK o. Makler!!!

Diese attraktive Wohnung im 1. OG direkt gelegen an den Reben kann ab sofort erworben werden. Die derzeitigen Mieter ziehen zum 01.11.2025 aus, einer eigenen Nutzung oder neuen Vermietung steht somit nichts im Weg. Vier hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Besonders attraktiv wird das Apartment dadurch, dass es einen sehr großen Balkon gibt. Eine Einbauküche (kann Optional übernommen werden. Wurde vom derzeitigen Mieter 2016 eingebaut - beauftragt wurde damit die Firma Mussler Küchen. Die Küche machte einen neuwertigen Eindruck und kann, laut Mieter für VHB 7.000€ übernommen werden. Der Neupreis lag 2016 bei über 17.000€ - Rechnung vorhanden). Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze ( 1 x Garage + 1 Stellplatz vor der Garage ) und ein Kellerraum. Das Haus wurde um 2009 - 2010 in weiten Bereichen saniert. Ein kompletter Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster, eine kontrollierte Raumbelüftung in allen Zimmern, neue Wohnungseingangstüren sowie die Erneuerung der Haupteingangstür sind obligatorisch. Die Heizungsanlage wurde in dem Zug ebenfalls erneuert. Eine Öl - Brennwertanlage mit Solarunterstützung ( Pufferspeicher ) verhilft zu einem jährlichen anteiligem Ölverbrauch von ca. 700-800l. Das ist ein Spitzenwert. Das Dach wurde ebenfalls erneuert und im Jahr 2022 folgte ergänzend eine Wallbox für das Elektrofahrzeug in der dazugehörigen Garage. Die Böden sind eine Kombination aus Echtholzparkett, Laminat und Fliesen. Im Keller befindet sich ein abgetrennter Kellerraum sowie ein großzüge Waschküche, die derzeit von allen 3 Einheiten genutzt wird.

Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wallbox in der Garage - In den Auszügen der Grundrisse sind hier die grün gekennzeichneten Flächen für die Wohnung im 1. OG relevant.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!