Erstbezug nach Sanierung - Charmante Altbauwohnung mit drei Zimmern, Wintergarten, Balkon und Aufzug

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1900 im begehrten Westend und steht nach einer umfassenden Sanierung nun zum Erstbezug bereit. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée, von dem aus sämtlichen Räumen bequem zugänglich sind. Hohe Decken, edle Dielenböden, klassischer Stuck und eine exklusive Ausstattung verleihen der Wohnung ihren Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur stilvollen Küche sowie zum beheizten Wintergarten. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf die Skyline – ein Highlight. Zusätzlich sind Wohn- und Schlafzimmer durch eine elegante Verbindungstür miteinander verbunden, was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Die moderne Einbauküche, wird zum Einzug eingebaut sein, mit Zugang zum Balkon überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und bietet sowohl im Alltag als auch bei geselligen Abenden höchsten Komfort. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein – ideal für eine Auszeit mitten in der Stadt. Das helle Tageslichtbad ist modern und geschmackvoll gestaltet – mit einer Dusche, freistehender Badewanne, einem Waschtisch und einem separaten Gäste-WC. Die Waschmaschinenanschlüsse sind funktional in einem eigenen Bereich des Badezimmers untergebracht. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im städtischen Umfeld. Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten vermietet und ist nach individueller Absprache bezugsfrei.

- Moderne Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug - Fußbodenheizung im Bad und in der Küche - Elektrische Rollläden - Echtholz-Eichendielenparkett - Helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch - Gäste-WC - Hochwertige Fliesen - Wintergarten beheizt - Balkon - Fahrradstellplatz - Kellerraum - Fahrstuhl

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.