Moderne Wohlfühloase - Provisionsfreies Endreihenhaus am Naturschutzgebiet

Das Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m2. Die durchdachte Aufteilung bietet helle, freundliche Zimmer mit viel Platz auf zwei Wohnebenen sowie einen ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Der wassergeführte Kamin lädt zu gemütlichen Abenden am Feuer ein. Die großen Fensterfronten durchfluten den Wohnbereich mit viel Tageslicht. Die angrenzende ca. 30 m2 große Süd-West-Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die an das Gartenhaus angrenzende Terrasse ermöglicht insbesondere an den heißen Sommertagen einen schattigen Rückzugsort. Die moderne sowie hochwertig ausgestattete Küche aus dem Jahr 2022 verfügt über viel Stauraum und fügt sich optisch perfekt in das Wohnklima ein. Auch ein neuwertiges Gäste-WC (2022) ist im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer sowie das Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Das große Hauptschlafzimmer (ca. 27 m2) mit Balkon begeistert zusätzlich durch die hohe Holzbalken- Decke und das großzügige Ankleidezimmer. Das zweite Zimmer (ca. 16 m2) eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. Der ausgebaute ca. 19 m2 große Spitzboden bietet ebenfalls viel Platz für ein Schlaf-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Dieses Zimmer kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden. Von hier gelangt man auf den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Der Altbau ist voll unterkellert (ca. 36 m2). Hier befindet sich eine Waschküche (2022), die Möglichkeit Vorräte zu lagern sowie eine Werkstatt. Eine Solaranlage (2009) auf dem Dach trägt wesentlich zur Einsparung der Energiekosten bei.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Erdgeschoss: • Hochwertige Eingangstür (2022) • Modernes Gästebad (2023) • Akustikpaneele im Eingangs- sowie Wohn- & Esszimmerbereich (2024) • Stilvolle & großzügige Einbauküche (2022) • Esszimmer (ca. 18 m2) mit Stufenübergang zum Wohnzimmer (ca. 28 m2). • Treppe zum Obergeschoss mit indirekter Bluetooth-Beleuchtung Obergeschoss: • Schlafzimmer (ca. 27 m2) mit Ankleidezimmer und Balkon (ca. 5 m2) inkl. Abstellraum sowie Markise • Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 16 m2) • Vollbad (ca. 7,5 m2) • Großzügiger Flur mit Nische Dachgeschoss: • Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 19 m2) • Zugang zum Spitzboden (zusätzlicher Stauraum) Keller: • Waschküche mit Vorratslager • Separater Abstellraum unter der Treppe • Heizungskeller inkl. Werkstatt und direktem Zugang zum Garten Garten: • Altstadt-Granitpflaster im Vorgarten • Rudum eingezäuntes Grundstück • Großer Zierteich mit Fischen • Weka-Gartenhaus (2023) • Brennholzlager (2022) • Bangkirai Holzterrassen aus 2022 (ca. 45 m2) • Baum- und Heckenbepflanzung als umfangreicher Sichtschutz • Großzügige Rasenfläche

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Highlights: • Liebevoll angelegter Garten mit Zierteich und Gartenhaus (2023) • Zwei große Terrassen & Balkon aus langlebigen Tropenholz (2022) • Hochwertige Marken-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten (2022) • Wassergeführter (heizkostensparender) Kamin • Effiziente Solarthermie • Fußbodenheizung im Vollbad • Vollflächig verlegter pflegeleichter Vinyl-Fußboden von Parador (2022) • Neue Lichtanlagen 2022/23 installiert (inkludiert) • LAN-Anschlüsse in Arbeitszimmern (ideal für Homeoffice-Arbeit) • Umfangreich renoviertes / saniertes Haus Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne das Expose zur Immobilie zukommen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.