Gepflegtes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in bester Lage!

Zur optimalen Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung stellen wir Ihnen nach dem Download des Exposés auf Anfrage gerne einen Link zur virtuellen 360°-Tour zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab in aller Ruhe ein genaues Bild vom Haus zu machen. Besichtigungstermine möchten wir bewusst nur mit Interessenten vereinbaren, die sich bereits mit der Lage, der Größe sowie dem Angebotspreis auseinandergesetzt haben. So können wir den Prozess für alle Beteiligten effizient und zielgerichtet gestalten. In einer angenehm ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Neuwiedenthal erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Die zentrale Lage mit fußläufiger Anbindung an die S-Bahn vereint urbanen Komfort mit entspannter Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die zentrumsnah und doch im Grünen leben möchten. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 940 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Büro sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Die separate Küche bietet die Möglichkeit, durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer eine offene, moderne Wohnküche zu realisieren. Das Wohnzimmer selbst ist großzügig geschnitten, gut proportioniert und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Abende im Freien. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, die bei Bedarf geteilt werden können, um zusätzliche Räume zu schaffen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein kleines Zimmer, das sich hervorragend für den Einbau eines zusätzlichen WCs eignet, ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das Haus ist vollständig unterkellert und sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Der Keller umfasst neben einem Heizungsraum drei individuell nutzbare Räume – ideal als

- Grundstück 940 m² - Wohnfläche ca. 140 m² + 78 m² Nutzfläche im Kellergeschoss - 6 Zimmer ( 4 vollwertige Zimmer und zwei halbe Zimmer) - Außenjalousien ( EG elektrisch, OG manuell) - Vollkeller mit Hobbyraum und drei Lagerräumen. (Zwei Räume beheizbar) - Sauna - 2 Garagen + 2 Freiplätze + Lagerraum für Gartengeräte - Bebauungsplan Neugraben-Fischbek/ Hausbruch 28 - GRZ 0,4 + GFZ 0,5

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 129.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales