Online seit: 17.07.2025

Stilvoller Altbau trifft modernen Komfort – 3-Zimmer-Wohnung mit EBK in Leipzig-Anger-Crottendorf

Zweinaundorfer Straße 63, 04318 Leipzig

885 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	885 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	130 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	100 €
Kaution:	3.045 €

Wohnfläche:	76,5 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	5
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1925
Zustand:	Saniert

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	86 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1925

Standort

Zweinaundorfer Straße 63, 04318 Leipzig

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbaucharme und moderner Ausstattung. Die Wohnung besticht durch großzügige Raumverhältnisse, hohe Decken und viel Tageslicht. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das liebevoll restaurierte Treppenhaus ins Auge – ein echter Blickfang mit historischen Details. Die Wohnung selbst wurde umfassend modernisiert, wobei der ursprüngliche Dielenboden aufgearbeitet und erhalten wurde – das sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre mit Charakter. Objektdaten Adresse: Zweinaundorfer Straße 63, 04318 Leipzig Bezirk: Anger-Crottendorf Wohnung Nr.: 1.02 Etage: 1. Obergeschoss (Mitte) Wohnfläche: ca. 76,50 m² Zimmeranzahl: 3 Kaltmiete: 784,13 € Betriebskosten (BK): 229,50 € Gesamtmiete: 1.013,63 € Kaution: 2.352,38 € Bezugsfrei ab: Sofort Ausstattung: Einbauküche (EBK)

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche (EBK): Modern mit hochwertigen Geräten ausgestattet Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, großem Spiegel, wandhängendem WC Fußbodenheizung für behaglichen Komfort Handtuchheizkörper und LED-Spiegelbeleuchtung Boden: Originale, aufgearbeitete Dielenböden in allen Wohnräumen Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung Heizung: Zentralheizung mit modernen Heizkörpern Treppenhaus: Denkmalgerecht saniert mit detailreicher Holzverzierung

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich vom Stadtzentrum. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnlagen mit viel Grün. Infrastruktur: Straßenbahn und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar Die Leipziger Innenstadt ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Cafés befinden sich im nahen Umfeld Freizeit und Erholung: Zahlreiche Parks und Grünflächen wie der Volkspark Stötteritz oder das Stötteritzer Wäldchen befinden sich in unmittelbarer Nähe Sportanlagen, Spielplätze und Radwege machen den Stadtteil besonders lebenswert Familienfreundlich: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine freundliche Wohnatmosphäre Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kellerraum: Separates, abschließbares Kellerabteil vorhanden Fahrradstellplätze: Im Innenhof oder Kellerbereich Bezugsfrei: Die Wohnung ist sofort verfügbar TV/Internet: Breitbandanschluss vorbereitet Haustierhaltung: Nach Absprache möglich Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Ben Klug

Exposé-ID: 29196140 | Referenz-ID: 376009

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