Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Platz für Familie & Homeoffice – ruhig gelegen und top gepflegt

Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur einen freundlichen ersten Eindruck hinterlässt, sondern auch den Zugang zur Treppe in den oberen Wohnbereich bietet. Im unteren Geschoss befindet sich das ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer inklusive WC – eine komfortable Rückzugsmöglichkeit mit Privatsphäre. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein gemütlicher Partykeller für gesellige Abende sowie ein separater Heizungsraum. Eine innenliegende Garage rundet das Untergeschoss funktional ab. Im oberen Geschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend liegt der Essbereich, von dem aus sowohl die Küche als auch die nordwestlich ausgerichtete Loggia zugänglich sind – ideal für einen morgendlichen Kaffee oder den ruhigen Abend mit Blick ins Grüne. Zusätzlich gelangen Sie vom Wohnbereich aus auf die sonnige Terrasse in Süd/Ost-Ausrichtung. Von hier aus führt ein direkter Zugang in den liebevoll angelegten Garten, der Kindern Platz zum Spielen bietet und zugleich eine grüne Oase der Erholung darstellt. Die vorhandene Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten – sie wird aktuell erneuert und steht bald in frischem Zustand zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen – ideal für moderne Wohnkonzepte mit Homeoffice-Möglichkeit. Besonders hervorzuheben ist das Flachdach des Hauses, das im Jahr 2025 umfassend erneuert und gedämmt wurde. Zwei moderne

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3122867 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Überblick: + Massiv gebautes Reihenmittelhaus + Voll unterkellert + Dachmodernisierung mit Wärmedämmung 2025 + Einbau von zwei Lichtkuppeln für zusätzliches Tageslicht + Alle räume sind renoviert + Einbauküche + Energieeffiziente Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann + 2-fach-verglaste Fenster ab 2000 fortlaufend modernisiert + Kamin für Behaglichkeit im Wohnbereich + Terrasse mit Garten + Markise wird neu bespannt + Duschabtrennungen werden neu installiert + Einzelgarage für 50,00€/Monat + weitere Garage gegenüber zusätzlich zu mieten Bitte beachten Sie: + Heizkosten übernimmt der Mieter selbst + Gasanbieter kann frei gewählt werden Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0152/54699967.

Bitte halten Sie bei Kontaktaufnahme Einkommensnachweise sowie weitere Angaben zur Selbstauskunft bereit. Das Haus kann ab sofort bezogen werden. Sofern Sie auf eine ruhige Lage in Bergisch Gladbach Herkenrath, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Reihenmittelhaus zur Miete das ideale Angebot für Sie. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jens Berger Mobil: 0152- 546 999 67 Büro: 02202 - 95 74 990