MANNELLA *Große Familie? Generationenwohnen?* Gemütliches Haus mit viel Platz mitten in Dattenfeld

Das gemütliche und überraschend großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf zwei sehr klug geschnittene Etagen verteilt. Sie wird von einer im Kellergeschoss gelegenen Nutzfläche von etwa 81 m² ideal ergänzt. Hinzu kommt die im wohnlich ausgebauten Spitzboden gelegene Fläche, die sich für Allerlei nutzen lässt. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1951 wurde 1992 kernsaniert und in mehrere Richtungen erweitert. Nun bietet es vielseitigen Wohnraum, der sich Ihren sich im Laufe der Zeit verändernden Bedürfnissen anpassen kann. Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, aber eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand möglich. Das insgesamt 1054 m² große Grundstück könnte zudem mit einem weiteren Haus bebaut werden. Diese Immobilie eignet sich durch Struktur und Vielzahl der Zimmer für die große Familie oder das Konzept "Generationenwohnen". Herzstück und kommunikativer Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der rund 55 m² große Wohn- und Essbereich, der zwar offen gehalten, aber durch eine Zwischenwand optisch gegliedert ist. Der Holzdielenboden und der 2014 eingebaute Holzvergaserofen (unterstützt die Gas-Zentralheizung) sorgen für ein behagliches Raumgefühl. 2010 wurden bodentiefe Fensterelemente eingebaut, die Sie durch ein paar kleine bauliche Änderungen für einen zukünftigen zusätzlichen Gartenausgang verwenden können. In der geräumigen Küche mit Terrassenausgang finden Sie reichlich Platz zum gemeinschaftlichen Kochen. Für diesen Raum wurde moderner dunkler Fliesenboden gewählt. Desweiteren stehen Ihnen in dieser Etage ein mit Tretford-Teppich ausgelegtes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit gleichem Holzdielenboden wie im Wohnbereich zur Verfügung. Das Badezimmer dieser Etage entstand im Zuge des Anbaus und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Das im Eingangbereich gelegene Gäste-WC mit Urinal wurde vor ein paar Jahren neu gestaltet. (...)

(...Fortsetzung...) Eine offene Stahltreppe mit Eichenholzstufen führt Sie in das Dachgeschoss, das alleine durch den Austausch einer Tür in eine eigenständige Wohneinheit verwandelt werden könnte. Die Dachform mit drei Giebelseiten, Gauben und Dachflächenfenstern verspricht eine gute Nutzbarkeit und ansprechende Raumstruktur. Ihnen stehen hier sechs Zimmer zur Verfügung, von denen eins über Küchenanschlüsse verfügt. Die Zimmer sind hell, geräumig und überwiegend mit Holzdielenboden oder Laminat versehen. Im hell gefliesten Duschbad wurde 2010 ein neues Dachflächenfenster eingebaut, als die Loggia in einen begehbaren Kleiderschrank umgebaut wurde. 2008 wurde in einem Abstellraum in dieser Etage die Gas-Zentralheizung eingebaut, die wie bereits erwähnt durch den Holzvergaserofen des Wohnzimmers über den im Keller gelegenen Pufferspeicher unterstützt wird. Zur gleichen Zeit wurde auch die Solaranlage mit 1000 l Warmasserspeicher installiert. Bereits 1991 wurde ein Hauswasserwerk eingebaut, dass auf ökonomische und ökologische Weise die Toiletten speist. Eine Raumspartreppe führt in den um 2005 wohnlich ausgebauten Spitzboden. Er ist mit Laminat ausgelegt, beheizt und wird durch Dachflächenfenster belichtet. Diese Fläche wurde weder in die Wohnfläche noch in die Nutzfläche eingerechnet, ist also zusätzlicher vielseitig verwendbarer Platz. Das Kellergeschoss ist teilweise beheizt und setzt sich aus einer Waschküche, zwei beheizten Hobbyräumen, einem großen Vorratsraum und einem Technikraum zusammen. Von diesem und einem der Hobbyräume gibt es Ausgänge zum Garten. Das ebene Grundstück ist mit Rasenfläche, altem Baumbestand, Sträuchern, Beeten und Hecken angelegt. Ein hölzernes Gartenhäuschen dient als praktische Staufläche. 1992 wurde die fast 40 m² große Doppelgarage mit Staufläche im Dachboden errichtet. 2008 wurden elektrische Sektionaltore eingebaut. 2018 wurde sie gefliest und gleichzeitig wurde die Einfahrt neu gepflastert und angelegt.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.