Familienfreundliches Wohnen in Gündlkofen – saniert, energieeffizient, vielseitig nutzbar

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und modernem Wohnambiente in Bruckberg-Gündelkofen Dieses ansprechende Zweifamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort, großzügigen Raumverhältnissen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1982 erbaut, wurde das Gebäude 2014 von Grund auf umfassend saniert und nahezu neu aufgebaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² beinhaltet anteilig die großen Terrassen. Somit beträgt die reine Wohnfläche rund 230 m². Im oberen Geschoss erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit hohen Decken, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche sowie einem stilvollen Panoramakamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein zeitgemäßes Bad rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die untere Wohneinheit bewahrt in Teilbereichen noch den ursprünglichen Charakter und bietet sich ideal für individuelle Gestaltungsideen an. Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und bieten viel Platz für ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zur Ausstattung zählen eine hochwertige Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Gäste-WC, Kamin sowie moderne Haustechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Das Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder. Zwei große Terrassen und ein pflegeleichter Garten schaffen ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche, 3 Frei- und 2 Garagenstellplätze zur Verfügung. Dank der modernen technischen Ausstattung und dem äußerst gepflegten Zustand genießen Sie hier ein hohes Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz (Effizienzklasse A). Ein vielseitiges Haus mit vielen Möglichkeiten – für anspruchsvolles Wohnen, generationenübergreifende Nutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick: * Ursprünglich Baujahr 1982, 2014 von Grund auf modernisiert und nahezu neu aufgebaut * Großzügige Wohnfläche: Ca. 260 m² inkl. zwei großer Terrassen (reine Wohnfläche ca. 230 m²) * Flexible Nutzung: Zwei Wohneinheiten plus Einliegerwohnung – ideal für Generationenwohnen oder Vermietung * Modernes Wohnambiente: Offener Wohn-/Essbereich mit hohen Decken und Panoramakamin im Obergeschoss * Energieeffizient: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Dreifachverglasung, Energieeffizienzklasse A (31,3 kWh/m²a) * Zusätzliche Heizoption: Möglichkeit zur Holzheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen * Zwei große Terrassen: Je ca. 30 m² Fläche zum Entspannen und Genießen * Hochwertige Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten * Pflegeleichter Garten: Mit ansprechendem Grün und viel Privatsphäre * Großzügige Stellplatzsituation: 3 Freiplätze und 2 Garagen direkt am Haus * Gepflegter Gesamtzustand: Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsstau * Ruhige Lage: Gewachsenes Wohngebiet mit netter Nachbarschaft in Gündelkofen * Sehr gute Anbindung: Schnell auf der A92 Richtung München oder in wenigen Minuten in Landshut * Lebendiges Umfeld: Kindergärten, Schulen, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2025. Endenergieverbrauch beträgt 31.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und