Besondere Gelegenheit! 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten in begehrter Lage!

Inmitten des beliebten Regensburger Stadtteils Kumpfmühl-Ziegetsdorf erwartet Sie eine seltene Kaufgelegenheit: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten, gelegen in einem gepflegten Zweifamilienhaus auf einem ca. 710 m² großen Grundstück. Die angebotene Wohnung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, stilvoller Ausstattung und einem direkten Zugang zur großen Terrasse und dem Gartenbereich, der der Wohnung im Zuge einer Teilungserklärung zur alleinigen Nutzung zugeordnet werden kann. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Charakter: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten – eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sofort bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ( zzgl. 20.000€) rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. Auch die Wohnung Im Obergeschoss soll veräußert werden, was interessante Perspektiven eröffnet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Aktuell besteht noch kein separates Grundbuchblatt für die Wohnung – die Teilung ist aber bereits angestoßen. Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt. Zähler für jede Einheit gewährleisten eine klare und unabhängige Nutzung.

Dieses Angebot überzeugt durch zahlreiche Highlights: • Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche • Sofort bezugsfrei – ideal für den kurzfristigen Einzug • Photovoltaikanlage mit 8 kWp (2008) • Dacherneuerung (2008) • 2-fach verglaste Kunststofffenster (2015) • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) • Modernisiertes Badezimmer (2010) • Echtholzparkettböden • Überdachte Süd-Terrasse – direkter Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer • Großzügiger Garten • Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre • Waschküche im Keller • Geräumiger Kellerraum • Einzelgarage

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Florian Schober RE/MAX in Regensburg Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 240 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: florian.schober@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München