Kapitalanleger & Selbstnutzer aufgepasst: ZFH mit Ausbau-Reserve vor den Toren Darmstadts!

Im Gersprenztal, genauer gesagt in Wersau, einem Ortsteil von Brensbach, befindet sich auf einem 124 qm Grundstück ein interessantes 2-Familien-Haus. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten im benachbarten Brensbach erreichbar, ebenso Schulen und Ärzte. Zudem ist für die Freizeitgestaltung im nahen Umfeld einiges geboten.

Das Haus – ursprünglich wohl noch vor 1900 erstellt, in 1994 erfolgte ein Anbau mit Aufstockung – verfügt auf zwei Ebenen über knapp 130 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnungen. Die EG-Wohnung ist mit Küche, Bad und 2 Zimmern ca. 52 qm groß (auf dieser Ebene befinden sich noch 2 Wirtschaftsräume), die Wohnung im Obergeschoss – Küche, Bad, 3 Zimmer ca. 76 qm. Hier befindet sich auch ein kleiner, vom Außenflur begehbarer Balkon. Das Dachgeschoss – derzeit nur von der OG-Wohnung aus erreichbar – bietet weitere ca. 50 qm Ausbaureserve. Im Untergeschoss befinden sich Technik- & Wirtschaftsräume, im Bereich des Treppenhausanbaus gibt es noch einen überdachten Stellplatz.

Zwar wurden bereits, u.a. auch im Rahmen der baulichen Massnahmen Mitte der 90er Jahre, einige Gewerke erneuert (Dachdämmung um 2000, Öl-Zentral-Heizung 2020, neue Tanks 2023, Kunststoff-Fenster 1990er/2019), doch sollten dem Alter entsprechend – auch unter energetischen Aspekten – mit einigen Modernisierungsarbeiten kalkuliert werden. Die EG-Wohnung ist zur Zeit vermietet, die OG-Wohnung ist frei und somit sofort verfügbar. Ursprünglich mit 3 Wohneinheiten geplant, ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer oder als Mehr-Generationen-Haus interessant. Auch Hobby-Heimwerker können sich hier, sowohl bei Renovierungs- wie auch bei möglichen Ausbauarbeiten im Dachgeschoss, verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs-Termin und machen Sie sich direkt vor Ort ein Bild von diesem besonderen Objekt!