Endlich Platz zum Leben – mit handwerklichem Geschick zum Traumhaus!

Sie suchen kein Haus "von der Stange"? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Auf zwei Etagen stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einer Einheit oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude bietet zwei klar strukturierte Wohnebenen, die sich als Ein- oder Zweigenerationenlösung, zur Teilvermietung oder für Wohnen + Homeoffice eignen. Die vorhandenen zwei Stromzähler erleichtern eine getrennte Nutzung oder spätere Abrechnung. Erdgeschoss – klassische Familienetage mit Küche, modernisiertem Bad mit elektrischer Fußbodenheizung (in den letzten Jahren erneuert), Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Kurze Wege, ebenerdiges Wohnen möglich. Obergeschoss – eigenständige Wohneinheit-Option oder zur Nutzung als Einfamilienhaus: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Zimmer mit zusätzlichen Durchgang zu einem weiteren Zimmer, welches verschiedene Optionen für sie offenhält, z.B. Büro/Hobbyraum. Diese ideal geschnittene Immobilie schafft Ihnen flexible Nutzung für erwachsene Kinder, Vermietung, Arbeiten von zu Hause oder Pflegeunterstützung Keller Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier wertvollen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technikraum mit elektrischer Wärmepumpe zur Erzeugung des Warmwassers stehen Ihnen mehrere Abstellräume zur Verfügung – ideal für Vorräte. Weitere ebenerdige Räume können als Werkstatt oder Hobbybereiche. Dank separatem Zugang kann der können hier auch Fahrräder oder Kinderwagen abgestellt werden Ausstattung & Besonderheiten Solide Substanz aus dem Baujahr 1960 2-fach verglaste Holzfenster (ca. 1984) Gedämmtes Dach – gute Voraussetzung für Energieeinsparung Einzelöfen zur Beheizung (Strom, Öl) Warmwasser über elektrischer Wärmepumpe zur Erzeugung des Warmwassers im Keller (zentral) Zwei Stromzähler – ideal für getrennte Nutzung Garage mit Abstellraum – zusätzlicher Stauraum im Zwischentrakt inklusive Bad im EG wurde in den letzten Jahren bereits modernisiert Dachstuhl: bietet weitere Lagermöglichkeiten

Diese Immobilie ist keine Neubauperle – aber sie bietet das, was in Zeiten steigender Preise und knapper Bauflächen immer seltener wird: echte Substanz, viel Platz und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Handwerker mit Eigenleistungsbereitschaft oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – hier können kreative Käufer ihre Wohnideen verwirklichen und langfristig profitieren. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieses Haus Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause verwandeln – sei es für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Besonders die klare Raumaufteilung, die mögliche Nutzung von zwei separaten Wohneinheiten sowie die solide Bausubstanz aus den 1960er-Jahren bilden eine stabile Grundlage für zukünftige Investitionen.