Über den Dächern von Ismaning - gepflegte Maisonette - Dachgeschosswohnung mit Aufzug

Diese ansprechend gestaltete 4,5 -Zimmer - Maisonette - Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 136,89 m² und befindet sich in einem im Jahr 2004 fertiggestellten und gepflegten 9 Parteien-Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und erfüllt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung die Ansprüche einer modernen Familie oder eines anspruchsvollen Paares. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang bis zur Wohnungsebene und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort des Hauses. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige und funktionale Gestaltung aus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist der zentrale Punkt der Wohnung und überzeugt mit einer klaren Struktur und Zugang zur kaum einsehbaren Dachterrasse. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen angenehmen Ausblick, der zum Verweilen einlädt. Die Küche, die geschickt in den Wohnbereich integriert ist, ermöglicht eine unkomplizierte Bewirtung von Gästen und wird so zum Dreh- und Angelpunkt für gesellige Abende. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich zusätzlich zur Dachterrasse noch ein kleiner Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Schlafzimmer sind optimal geschnitten und erlauben durch ihre ansprechende Größe eine komfortable Möblierung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden Badezimmer, von denen eines mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Badezimmer wurden im Jahr 2024 modernisiert und präsentieren sich nun im zeitgemäßen Design. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine gleichmäßige und angenehme

* Hochwertige, neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte * Fertigparkett in allen Schlaf- und Wohnräumen * Flur und Küche durchgängig gefliest * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Kellerraum außerhalb der Wohnung * Zwei Tiefgaragenstellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales