AIGNER - Helle Hochparterre-Wohnung mit Südausrichtung und verglaster Loggia

Diese großzügig geschnittene Wohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Der Zugang zum Haus erfolgt über den idyllischen Innenhof. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen weitläufigen Eingangsbereich, der zudem ideal als Essbereich genutzt werden kann. Von hier aus sind alle Räume zentral zugänglich. Linker Hand befinden sich das helle Wohnzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer - beide mit direktem Zugang zur verglasten Loggia in sonniger Südausrichtung. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs befindet sich die voll ausgestattete Küche mit pflegeleichten Fliesen und hochwertigen Geräten von Gaggenau sowie Bauknecht. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen - beide mit Fenstern zur Nordseite. Das WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch sind mit italienischen Fliesen ausgestattet und runden den funktionalen Grundriss ab. Zwischen dem Flur und dem Schlafzimmer liegt ein kleiner Raum, welcher ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann und den Übergang ins Schlafzimmer bildet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem, ökologisch versiegelten, Holzparkett ausgestattet. Die Fenster sind zweifach verglast. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 824.000 Euro zzgl. 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 849.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Holzparkett (ökologisch versiegelt) - LED-Deckenspots - Elektrische Rollos - Einbauküche mit Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss - Sicherungskasten mit Schaltern und FI-Schutz - Kassettentüren - Doppelverglaste Kunststofffenster - Verglaste Loggia - Tiefgarageneinzelstellplatz - Separates Kellerabteil

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 85,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1972