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    Online seit: 22.08.2025

    AIGNER - Familientraum mit Blick ins Grüne - 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

    80686 München
    720.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    101 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 720.000 €
    Hausgeld: 343 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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    Standort

    80686 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter, ruhiger Lage. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein familienfreundliches Ambiente. Zwei Loggien – eine in Ost-, die andere in Westausrichtung – sorgen für angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, eine separate Küche, ein frisch modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein großer Kellerraum zur Verfügung. Der gepflegte Zustand sowie die kürzlich erneuerten Sanitärräume ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsbedarf. Die helle und ruhige Wohnatmosphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Diele, das Badezimmer, das separate WC sowie die Küche sind klassisch und pflegeleicht gefliest – funktional und zugleich geschmackvoll gestaltet. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die durch ihre ruhige Umgebung und das gepflegte Erscheinungsbild überzeugt. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Wert auf Qualität, Sauberkeit und ein angenehmes Miteinander legt.

    Ausstattung

    - Ca. 102 m² Wohnfläche - 5 Zimmer + separate Küche - Ost- und West-Loggia - Modernisiertes Bad und Gäste WC - Abstellraum + großer Keller - Familienfreundlicher Grundriss - Ruhige, grüne Umgebung - Gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung - 3. Obergeschoss, kein Aufzug - Deckenspots im Flur und Bad - Alle Zimmer mit Parkettboden ausgestattet - Flur, Küche und Bad gefliest

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Laim, dort ist die Infrastruktur optimal und bietet alles, was der Stadtmensch so braucht. Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Auch Apotheken, Ärzte, mehrere Banken, Supermärkte, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in nächster Umgebung. Die Haltestelle der Tram-Bahn 18 "Säulingstraße" ist nur 350 Meter entfernt. Mit dieser fahren Sie direkt in die Innenstadt oder schnell zur nächsten U-Bahn-Haltestelle "Westendstraße" in ca. 1,1 km. Die Bushaltestelle "Aindorferstraße" erreichen Sie in 650 Metern, hier hält der Bus 51, 151, 168 sowie N78. Auch die U-Bahnhaltestelle "Friedenheimer Straße" der U5 erreichen Sie in nur 800 Metern Laufdistanz. Ganz München erschließt sich Ihnen einfach mit dem öffentlichen Verkehr. Auch mit dem Auto liegen Sie hier günstig nahe dem Mittleren Ring und der Autobahnanbindung an die Lindauer und Garmischer Autobahn sowie die Umgehung A99. Dadurch sind die umliegenden Seen, das Alpenvorland und der Flughafen bestens erreichbar. Die Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten im ca. 750 Meter nahen Westpark sind hervorragend. Zudem besticht die Lage durch ihre absolute Ruhe, die zahlreichen grünen Rückzugsorte und den großzügigen Abstand zur umliegenden Bebauung. Die gepflegte Gartenanlage rund um das Haus schafft eine entspannte, naturnahe Atmosphäre – ein seltenes Privileg in zentraler Stadtlage. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und eine hohe Wohnqualität inmitten des urbanen Münchens.

    Sonstiges

    Baujahr: 1964 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 139,4 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung
    Logo Herr Maximilian Grasberger

    Aigner Immobilien GmbH

    Herr Maximilian Grasberger

    Impressum

    Exposé-ID: 29273776  |  Referenz-ID: 42304


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