Ortsbekanntes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Limburgerhof

Ortsbekanntes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten im Herzen von Limburgerhof! Im Zentrum von Limburgerhof befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m². Die Immobilie vereint Wohnkomfort und gewerbliche Nutzung unter einem Dach, eine seltene Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende mit Weitblick. Eckdaten im Überblick: •Grundstück: ca. 850 m² •Wohnfläche: ca. 80 m² •Gewerbefläche: ca. 120 m² •Zusätzliche Anbauten sowie eine Garage vorhanden •Jahresnettokaltmiete: ca. 24.000 € p.a. (steigerungs Potenzial vorhanden) Die Immobilie ist derzeit vollständig an eine Partei vermietet. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit sind befristet vermietet und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Weitervermietung ist ebenso denkbar wie die Eigennutzung nach Absprache mit den derzeitigen Mietern. Der Zustand des Hauses ist als gut zu bezeichnen, sowohl die Substanz als auch das äußere Erscheinungsbild machen einen gepflegten Eindruck. Der große Garten erweitert das Nutzungspotenzial und schafft zusätzlichen Freiraum. Besonderes Potenzial: Aufgrund der Grundstücksgröße wäre auch eine weitere Bebauung denkbar. Hierzu empfehlen wir, Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten.

Gewerbe: Endenergiebedarf Wärme 454,0 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Strom 38,2 kWh/(m²·a) Gültig bis: 16.07.2035 Wohneinheit: Endenergiebedarf 293,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 08.07.2035