Toplage in Erding: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in der Pfarrer-Fischer-Straße im wunderschönen Stadtteil Altenerding. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine gute Anbindung legen – aber auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilie mit stabiler Nachfrage sind. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Esszimmer mit integrierter Küche bietet genügend Platz für das Frühstück zu zweit oder die gemütliche Runde am Abend. Das Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südbalkon – ein perfekter Ort, die Sonne zu genießen oder für entspannte Abende im Freien. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Dachfenster, das für eine natürliche Belichtung sorgt. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Für Gäste stehen zusätzlich Besucherparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden. Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 359 Euro monatlich. Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in nächster Nähe, ebenso Apotheken, Restaurants sowie der S-Bahnhof Altenerding. Auch der Flughafen München ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein echter Vorteil für Berufspendler oder Vielflieger. Die Nähe zur Erdinger Therme, zum Stadtpark sowie zur Pfarrkirche St. Mariä Verkündigung im Herzen Altenerdings unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohngegend. Ob als neues Zuhause

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 115.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.