+++Ein Platz für Adler und Uhu | Historisches Bauernhaus mit Moselblick in Starkenburg+++

Hoch über dem Moselsteilufer, direkt an der Felskante gelegen, eröffnet sich ein einzigartiges Flora-und-Fauna-Habitat – ein Rückzugsort für Greifvögel, seltene Pflanzen und Menschen mit Weitblick. Der Blick ist unverbaubar: Über Stadt (Traben-Trarbach), Fluss (Mosel) und Land (Eifel) schweift der Blick bis zum Horizont. Vom eigenen Balkon lässt sich dem Bussard beim Jagen zuschauen – aus der Vogelperspektive. Ein Ort zum Ankommen! Heute wäre eine solche Lage kaum noch genehmigungsfähig – und genau das macht dieses Objekt zum Unikat. Zur Ringeltaube unter den Immobilien. Die Immobilie umfasst rund 400 m² Wohnfläche, historisch gewachsen in drei klar abgegrenzte Einheiten. Ursprünglich ein klassisches Einhaus (Wohnhaus mit Scheune), wurde das Anwesen 1973 um eine Gastronomiefläche erweitert. Der wirtschaftliche Erfolg ermöglichte 1978 den Ausbau des Dachgeschosses zur Betreiberwohnung. Laut Teilungserklärung (2022) gliedert sich die Fläche wie folgt: Dachgeschosswohnung: ca. 100 m² Gastronomiefläche: ca. 150 m² Altbau: ca. 100 m² Gemeinschaftsflächen: ca. 50 m² Nutzflächen wie ein uriger Weinkeller, zwei Gartengeräteschuppen sowie ein separates Lager ergänzen das Ensemble. Sechs Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück umfasst ca. 1.500 m² in Hanglage. Nur etwa 150 m² sind als ebener Garten nutzbar – dafür in exponierter, sonnenverwöhnter Lage. Auf der großen Südterrasse und dem Balkon scheint die Sonne den ganzen Tag. Alle Außenbereiche bieten einen atemberaubenden Panoramablick. Bauweise & Sanierung: Das Gebäude steht auf gewachsenem Fels, der Sockel besteht aus Naturstein, das Obergeschoss aus Fachwerk, der Gastronomiebereich wurde in Beton ausgeführt. Das Schieferdach ergänzt das traditionelle Erscheinungsbild. Seit 2021 wurde umfassend saniert: Trockenlegung der Grundmauern durch Luftbrücken, teils in den Fels geschlagen Neue Heizungsanlage (Öl), moderne Elektrik inkl. Hausanschluss Sämtliche Wasserleitungen erneuert Neue Bäder und

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine interessabte Raumaufteilung und ein naturnahes wohnen mit Weitblick legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646 über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.