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    Online seit: 18.07.2025

    Hübsche 2-Zimmer-Wohnung in Altbau

    86153 Augsburg
    750 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    45 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    DachgeschossEinbaukücheGäste WCKellerAltbau (bis 1945)

    Eckdaten

    Kaltmiete: 750 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Nebenkosten: 50 €
    Kautionstext: nach Absprache mit Vermieter

    Standort

    86153 Augsburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Was? Es handelt sich bei der zu vermietenden Wohnung um eine hübsche und gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung (45 m2) im 3. OG eines Mehrfamilienhauses (Altbau mit Sanierung der Wohnung im Jahr 2020) nahe der Tram-Haltestelle Senkelbach in Augsburg in einem ruhigen Wohngebiet. Welche Räume? Alle Räume (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC und Küche) grenzen an einen Dielenbereich. In Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat-Boden in Holzoptik verlegt und beide Zimmer sind mit schönen Holztüren versehen. Küche, Bad und WC sind gefliest und daher leicht zu reinigen. Trotz der eher kleinen Quadratmeterzahl und Dachschräge in Wohnzimmer, Küche und WC besticht die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung und wirkt größer. Diesen Eindruck verstärken große Fenster, die in der Küche den Blick zu einem kleinen Innenhof und im Schlafzimmer über eine ruhige Straße und Wohnhäuser öffnen. Zur Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil, das aber genug Platz für zwei Fahrräder bietet. Für wen? Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar. Sie ist eigentlich nicht WG-geeignet, da die Holztüren von Wohn- und Schlafzimmer nicht ganz geschlossen werden können. Falls dies kein Problem für Sie darstellt, können Sie gerne Rücksprache mit dem Vermieter halten, ob eine WG-Nutzung möglich wäre. Bevorzugt wird die Wohnung an Studierende oder Auszubildende vermietet. Nebenkosten und an wen? Die Wohnung besitzt eine eigene Gastherme. Die Heizkosten belaufen sich je nach individuell geschlossenem Vertrag auf ca. 50 €. Zu beachten: Die Heizkosten sowie Strom werden direkt an den Anbieter gezahlt. Nebenkosten laufen nicht über den Vermieter. Ab wann? Verfügbar ist die Wohnung ab Mitte August. Bilder? Folgen.

    Ausstattung

    Neben den bereits genannten Ausstattungsmerkmalen hat die Wohnung Folgendes zu bieten: Vorhanden ist eine eingebaute Küche, die (sehr günstig!) von den Vormietern abzulösen ist. Diese ist ausgestattet mit Herd und Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Gefrierschrank, Waschbecken, Drehschrank für Töpfe, weitere Schränke und Schubladen. In der Küche befindet sich zudem auch der Waschmaschinenanschluss. Nach Absprache kann gerne eine kleine kompakte Frontlader-Waschmaschine abgelöst werden. Wie bereits beschrieben gibt es auch ein kleines Kellerabteil. Hier muss ein eigenes Schloss mitgebracht werden. Möbel, die abgelöst werden können: Im Schlafzimmer steht derzeit ein großes Bücherregal mit Schränkchen, das bei Bedarf übernommen werden kann. Zudem befindet sich in der Diele ein kleines Schränkchen, das als Vorratsregal genutzt wird und ebenfalls abzugeben ist.

    Lage

    Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nicht nur die Tram-Haltestelle Senkelbach (Linie 2) befindet sich nur 2 min entfernt zu Fuß, sondern auch die Haltestelle Wertachbrücke (Linie 2 und 4) ist in 5 min erreichbar. In 12 min kann die Zug-Haltestelle Augsburg-Oberhausen zu Fuß erreicht werden, mit der Tramlinie 2 in 2 min. In der Innenstadt ist man zu Fuß in 20 min. Mit der Tram 2 dauert es nur etwa 10 min. Parksituation: Da es sich um ein Wohngebiet mit vielen Mehrfamilienhäusern und kleineren Straßen handelt, ist die Parksituation nicht ideal. Nicht immer findet sich ein Parkplatz vor dem Haus. Mit etwas Geduld findet sich aber eigentlich immer etwas in der Umgebung. Fahrradständer gibt es übrigens ein paar im Keller. Das sind nicht viele, aber im Haus wohnen nicht viele Leute mit Fahrrädern. Einkaufsmöglichkeiten: Zu Fuß erreichbar ist in 5 min ein Lidl. Nahe der Tram-Haltestelle gibt es auch Bäckereien, Friseur-Läden etc. Freizeit: Ein besonderes Plus ist die schnelle Erreichbarkeit der Bloc-Hütte für alle Boulder-Liebhaber:innen. Mit dem Fahrrad sind es 5 min. Für Natur-Freunde: Schöne stellen an Wertach oder Lech sind in 11 min mit dem Rad erreichbar. Nähe zu Uni und Hochschule: Zur Hochschule ist es mit der Tram nicht allzu weit. Hier kann direkt mit der Linie 2 durchgefahren werden bis zur Haunstetter Straße. Um die Uni anzufahren, ist ein Umstieg am Kö notwendig. Insgesamt braucht man dann etwa 30 min. Mit Fahrrad geht es womöglich etwas schneller.

    Sonstiges

    Die Suche von Mieter:innen erfolgt hier nicht durch den Vermieter direkt. Bei Interesse und zur Absprache eines Termins zur Wohnungsbesichtigung wird erstmal Kontakt zu den jetzigen Mieter:innen aufgenommen, die ggf. den Kontakt zum Vermieter herstellen. Diese bitten um Verständnis, dass bei zu hohem Andrang oder unhöflicher Kontaktaufnahme nicht alle Anfragen beantwortet werden können. Bei Interesse bitte eine Nachricht schreiben, in der Sie sich kurz vorstellen. Geben Sie gerne auch an, wann Sie einziehen würden und ob Sie neben der Küche ggf. auch Interesse (siehe Ausstattung) an der Übernahme weiterer Möbel (siehe Ausstattung) hätten. Bilder zur Wohnung werden nach Möglichkeit noch hochgeladen! Weitergabe der Adresse nach Kontakt mit Mieter:innen.

    Private:r Anbieter:in

    Privat von Eigentümer:in

    Exposé-ID: 29198815


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