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    Online seit: 18.07.2025

    Top Investment: 7-Familienhaus in ruhiger Lage von Boxberg - FALC Immobilien Heilbronn

    97944 Boxberg
    675.000 €
    Kaufpreis
    17.0
    Zimmer
    347 m²
    Wohnfläche
    763 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 675.000 €
    Käufercourtage: 7,14%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    97944 Boxberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sie suchen nach einem Investment in ruhiger Lage? Dann hat Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn vielleicht genau das Richtige für Sie! In einer ruhigen Gegend von Boxberg befindet sich das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das im Jahr 2012 umfassend saniert wurde und verfügt über 7 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² bis hin zu 80 m², verteilt auf einem bis vier Zimmern sowie einem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Zudem sind jegliche Sanitärräume mit hellen Fliesenböden ausgestattet, die den Zimmern ein freundliches Aussehen verleihen. Die Wohnräume hingegen verfügen größtenteils über schöne Laminatböden in Holzoptik. Besonders attraktiv erscheinen fünf Wohnungen durch einen gemütlichen Balkon in Süd- oder Westausrichtung, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet, was eine stabile Einkommensquelle bietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 3.225 €, was das Objekt für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Das Mehrfamilienhaus bietet einen praktischen Kellerbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet. Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Kellerraum, der ideal für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen oder saisonalen Utensilien genutzt werden kann. Zur Energieeffizienz des Hauses trägt die Gas-Zentralheizung von Vaillant bei. Diese sorgt für eine Energieeffizienz der Klasse E. Erweitert wird diese durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 die zur Aufbereitung des Warmwassers beiträgt. Die Fenster sind zweifach-isolierverglast, was den Wohnkomfort erhöht und zur Energieeinsparung beiträgt. Rollläden sorgen für eine angenehme Atmosphäre an heißen Tagen. Die Fenster, Balkon- und Eingangstüren sowie das Dach wurden im Jahr 2012 erneuert und die Fassade neu gestrichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich zum

    Ausstattung

    Willkommen zu Ihrer zukunftssicheren Investition in ruhiger Lage! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sieben gut durchdachte Wohneinheiten, die mit ihrer klaren Raumaufteilung und der naturnahen Umgebung überzeugen. Die attraktive Lage kennzeichnet sich durch die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der A81. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt sieben Wohnungen, wobei Sie je Etage zwei Wohnungen vorfinden. Die Wohnungen bieten durch ihre effiziente Raumgestaltung ein behagliches und funktionales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Erd- und Obergeschoss sind gleich geschnitten: Während die linken Einheiten über 2,5 Zimmer verfügen und sich für Paare eignen, bieten die rechten Wohnungen mit vier Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie. Jede Wohnung wird durch einen einladenden Flur betreten, der nicht nur Stauraum für Garderobe und Schuhschrank bietet, sondern auch als zentraler Verteiler zu allen Räumen fungiert. Gleich zu Beginn befindet sich auf einer Flurseite das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken – hell, praktisch und pflegeleicht. Die Küchen bieten ausreichend Stauraum für sämtliche Küchenutensilien und wirken aufgrund der großen Fenster freundlich. Die Wohnungen auf der rechten Seite bieten mit einem großzügigen ca. 18 m² großen Wohnzimmer viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Des Weiteren finden Sie von hier den Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Zudem verfügen diese Wohnungen über drei weitere praktische Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer eignen. In den linken Wohnungen finden Sie ebenfalls einen schönen ca. 16 m² großen Wohnbereich vor, der zum Balkon in Westausrichtung überleitet. Komplementiert werden die Wohnungen durch ein Schlafzimmer mit ca. 16 m². Die linken Wohnungen haben eine Fläche von ca. 51 m², während den rechten Wohnungen ca. 80 m² zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss befindet sich auf der linken Seite des Hauses eine

    Grundriss

    Untergeschoss

    Lage

    Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Boxberg im Main-Tauber-Kreis, im Norden von Baden-Württemberg. Mit rund 6.700 Einwohnern bietet Boxberg eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung – ideal sowohl für Familien als auch für Pendler. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Zusätzlich sind Banken, Handwerksbetriebe und Dienstleister verschiedener Branchen vor Ort ansässig, was die Versorgung der Einwohner komfortabel macht. Bildungseinrichtungen sind in Boxberg ebenfalls vorhanden: Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit Sekundarstufe I sowie mehrere Kindertagesstätten gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung und Bildung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Lauda-Königshofen oder Bad Mergentheim und sind gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Boxberg durch die nahegelegene Autobahn A81 hervorragend angebunden. Die Auffahrt liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet die Stadt schnell mit den regionalen Zentren wie Würzburg (ca. 40 km) und Heilbronn (ca. 60 km). Ergänzt wird dies durch regionale Busverbindungen, die eine gute Anbindung an umliegende Gemeinden und Bahnhöfe gewährleisten. Insgesamt bietet Boxberg als Wohnstandort eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, guter Infrastruktur und praktischer Anbindung – und macht das angebotene Mehrfamilienhaus zu einer soliden und zukunftssicheren Investition.

    Sonstiges

    Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
    Logo Herr Andreas Franzke

    FALC Immobilien Heilbronn (Andreas Franzke)

    Herr Andreas Franzke

    Impressum

    Exposé-ID: 29199026  |  Referenz-ID: FALC-KaSp-71790


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