Neubau mit Mehrwert: Halle & Büro in bester Lage von Eschweiler

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine hochwertige Gewerbeeinheit mit einer großzügigen warm-Hallenfläche sowie modernen Büroflächen im vorderen Bereich. Der Neubau aus dem Jahr 2024/2025 überzeugt durch seine effiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und den klar strukturierten Grundriss. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Montage, Handel oder Dienstleistung, die einen repräsentativen, neuen Standort mit funktionalen Flächen suchen. Die Halle ist als Systemhalle in Stahlflex-Bauweise ausgeführt. Die Stahlkonstruktion ist vollständig feuerverzinkt und damit besonders langlebig und korrosionsbeständig. Das Dach sowie die Wandverkleidung bestehen aus modernen Sandwich-Paneelen die für eine zeitlose, gepflegte Optik sorgen. Der Innenraum der Halle bietet mit 500 m² großzügige und vielseitig nutzbare Flächen. Dank der hohen Decke, der großflächigen Oberlichter und Lichtbänder sowie der modernen LED-Industriebeleuchtung ist der Hallenbereich hell und freundlich. Der Boden ist mit einem robusten IBOTAC Industrieboden aus PVC ausgelegt, der sich durch hohe Belastbarkeit, Rutschfestigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnet. Ein großes Sektionaltor ermöglicht bequeme Anlieferungen auch mit größeren Fahrzeugen. Die dazugehörigen Büroflächen mit insgesamt 138,6 m² sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss untergebracht. Die Bürofläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Diese ermöglicht eine flexible Nutzung der Büros als Verwaltungs-, Besprechungs- oder Sozialräume. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Echtzeit-Überwachungssystem, das für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt und den Schutz der Flächen rund um die Uhr gewährleistet. 9 Außenstellplätze stehen auf dem großzügigen Vorplatz zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter- und Kundenfahrzeuge sowie für den Lieferverkehr.

Hallenfläche: 500 m² Systemhalle Stahlflex mit Satteldach Konstruktion: feuerverzinkte Stahl-Gerüstkonstruktion Dach: Sandwich-Paneele Wände: mikrolinierte Sandwich-Paneele Boden: IBOTAC Industrieboden (PVC), robust und pflegeleicht Beleuchtung: LED-Industrieleuchten Tore: Großes Sektionaltor für einfache Anlieferung Belichtung: Oberlichter und Lichtbänder für optimale Tageslichtnutzung Büroflächen: 138,6 m² Erdgeschoss: 35,60 m² Obergeschoss: 103,00 m² Boden: Hochwertiger Vinylboden Heizung: Fußbodenheizung über moderne, strombetriebene Wärmepumpe Moderne Büroausstattung 9 Stellplätze direkt vor dem Gebäude (je 35,00 €/Monat) Echtzeit-Überwachungssystem für zusätzliche Sicherheit Effiziente Energiekonzeption für niedrige Betriebskosten

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