Familientraum mit Entwicklungspotenzial: Einfamilienhaus, großzügiges Grundstück in Müden Aller zu verkaufen

Ruhig gelegen und voller Möglichkeiten! Inmitten eines gewachsenen Wohnviertels in Müden (Aller), Ortsteil Flettmar, liegt dieses zeitlose Einfamilienhaus von 1973. Ein ideales Umfeld für Familien und Naturfreunde, ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Hier erleben Sie ein Zuhause mit außergewöhnlicher Privatsphäre und Potenzial für Ihre Wohnträume und das zu einem absolut fairen Preis! Besonderes Highlight: Das beeindruckende Gesamtgrundstück von rund 2.383 m², bestehend aus dem Hauptgrundstück mit 1.309 m² und einem direkt angrenzenden, ebenfalls großzügigen Areal mit 1.074 m². Der weitläufige Garten mit alten Obstbäumen und Blick ins Grüne bietet eine traumhafte Kulisse für entspannte Stunden. Ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen. Das solide, massiv gemauerte Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf fünf bzw. sechs Zimmer. Aktuell sind zwei separate Wohneinheiten im Haus untergebracht. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Flur. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit ca. 29 m² Wohnfläche, das dank seiner breiten Fensterfront ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht bietet. Auch die geräumige Küche (ca. 16 m²) mit Einbauschränken punktet mit einem großen Fenster und einer Terrassentür, die direkt in den Garten führt. Sie ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Grünen. Das Dachgeschoss ergänzt das Wohnangebot mit vielseitigen Räumlichkeiten und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit stehen zwei Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Lagerraum sowie eine Loggia zur Verfügung. Die Küche lässt sich bei Bedarf unkompliziert in ein zusätzliches Kinderzimmer umwandeln. Ideal für wachsende Wohnbedürfnisse oder als flexibler Gestaltungsraum. Ein besonderes Highlight im Dachgeschoss ist die vom Schlafzimmer aus begehbare

ALLGEMEINES/GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN: - Einfamilienhaus in massiver Bauweise - Baujahr 1973 - Grundstücksgröße gesamt: ca. 2.383 m² - Hauptgrundstück im Bebauungsgebiet: ca. 1.309 m² - Nebengrundstück (kein Bauland): ca. 1.074 m² WOHNFLÄCHEN/NUTZFLÄCHEN: - Gesamtwohnfläche: ca. 149,52 m² - Erdgeschoss: ca. 83,82 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Terrasse) - Dachgeschoss: ca. 65,70 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Vorratsraum, Lagerraum, Loggia) - Gesamtnutzfläche: ca. 114,56 m² - Keller: ca. 84,56 m² (Tiefgarage, 2 Räume, Flur, Heizungsraum, Tankraum) - Doppelcarport: ca. 30,00 m² BAUWEISE & TECHNIK: - Mauerwerk: 30 cm Kofferstein mit geblähtem Beton - Dach: 35° Satteldach, gedeckt mit Betondachsteinen - Ölzentralheizung (erneuert 2018) mit 6.000 Liter Öltanks - Kachelofen im Erdgeschoss BÄDER: - Bad im Erdgeschoss: Mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC - Bad im Dachgeschoss: Mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC FENSTER & TÜREN & ROLLLÄDEN: - Holzfenster und Terrassentür mit 2-fach Verglasung - Rollläden im gesamten Erdgeschoss SANIERUNG & MODERNISIERUNG: - 2018: Austausch der Ölzentralheizung - 2010, 2006, 2004: Fenstererneuerungen (2-fach-Verglasung im Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer) sowie neue Haustür

Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt inklusive des Doppelcarports. Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich (Mobil 0177 52 62 433). Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden.