Online seit: 18.07.2025
Gewerbe Ladenlokal Aachener Straße 23
50674 Köln4.500 €
Kaltmiete
76 m²
Verkaufsfläche
Ausstattung & Merkmale
Keller
Eckdaten
| Kaltmiete: | 4.500 € |
| Käufercourtage: | zwei Warmmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertste |
| Angaben zur Provision: | Die Courtage beträgt zwei Warmmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist vom zukünftigen Mieter zu zahlen. |
| Nebenkosten: | 300 € |
Beschreibung
Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in hervorragender Lage auf der stark frequentierten Aachener Straße 23 im Kölner Stadtteil Neustadt-Süd. Die Fläche eignet sich ideal für einen Einzelhandel, Showroom, Büro oder Dienstleistungsgewerbe.
Die große Schaufensterfront sorgt für optimale Sichtbarkeit und viel natürliches Licht. Die moderne Glasfassade bietet Ihnen die Möglichkeit zur auffälligen Präsentation Ihres Unternehmens.
- Kein Gastronomiebetrieb mit Abluft möglich (nur kalte Küche / Café ggf.
Keine Untervermietung
Die Rechte Tür Seite ist komplett ausziehbar zu linkerhand ein separate Türe Straßen verkauf möglich. Außen Gastronomie mit Genehmigung von Stadt Köln möglich.
Ausstattung
- Große Schaufensterfront zur Aachener Straße
- Helle und offene Raumgestaltung
- Anschluss für Küche/Teeküche
- WC im hinteren Bereich
- Lagerfläche im Hinterraum vorhanden
Grundriss
Lage
Die Aachener Straße zählt zu den bekanntesten Straßen Kölns - mit einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Wohnraum. Dank der zentralen Lage im Belgischen Viertel / Neustadt-Süd ist eine hohe Laufkundschaft und gute Sichtbarkeit garantiert. - ÖPNV-Anbindung: Haltestelle Rudolfplatz / Moltkestraße in unmittelbarer Nähe - Autobahnanschluss: A57 und A4 in wenigen Minuten erreichbar - Umfeld: Cafés, Boutiquen, Büros, Apotheken, Supermärkte
Sonstiges
- Die Gewerbeeinheit steht ab sofort / nach Absprache zur Verfügung
- Kein Gastronomiebetrieb mit Abluft möglich (nur kalte Küche / Café ggf. nach Rücksprache)
- Besichtigungen nach Vereinbarung
Dokumente
Energieausweis.pdf
Öz Immobilien
Herr Bilhan Bilhan Öz Immobilien
Impressum- Telefonisch (Festnetz): +49 221 16991960
- Fax: +49 221 16991961
- Telefonisch (Mobil): +49 172 5949046
Exposé-ID: 29199564 | Referenz-ID: 30020
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