Sonnige und ruhige Lage - gestalten Sie Ihr Zuhause

In einer ruhigen Wohnlage Nahe der Natur liegt diese in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit sonnigem und großem Grundstück (475 qm) im Bestandgebiet von Bad Kreuznach. Ein toller Ort für spielende Kinder, Feierlichkeiten und Tierfreunde, oder einfach nur entspannen nach getaner Arbeit - hier hat man noch ausreichend Freiraum und Platz zu den Nachbarn, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit. Das Wohnhaus bietet eine gute Substanz zur Selbstverwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen und Ideen, da in den vergangenen Jahren wertvolle Sanierungen durchgeführt worden sind: - 2023 Gasbrennwerttherme - 2024/2012 Kanalanschluss - 2012 Elektroverteilung - 2003 Badezimmer Ebenso wurde die Eingangstür erneuert und in früheren Jahren bereits Doppelverglasung verbaut. Ein Weg durchs Grüne führt Sie zum Haus und Ihren geschützten/überdachten Eingangsbereich in die Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe. Im Erdgeschoss haben wir die geräumige Essküche mit Raum für eine schöne Sitzecke mit Blick in den Garten. Das vorhandene Wohnzimmer in der Südseite des Hauses könnte bei Bedarf auch in zwei Räume aufgeteilt werden, der 2. Zugang ist bereits vorhanden. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergschoss mit derzeit 4 Räumlichkeiten gemäß dem vorliegenden Grundriss - ein schöner und weiter Ausblick gibt es aus jedem Fenster. Der Dachspeicher - über eine Ausziehtreppe erreichbar - mit Fenster ist begehbar und kann als Lagerfläche genutzt werden. Ein Erweiterung und Ausbau ist hier nach Prüfung denkbar. Im Untergeschoss gibt es vier Räumlichkeiten, welche zum Teil beheizt sind und über Kellerfenster verfügen - ein wertvoller Direktzugang zum Garten ist vorhanden. Verwirklichen Sie Ihre Gedanken und schaffen ein schönes Zuhause für sich und Ihre Familie. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr

- Massivbau-Doppelhaushälfte mit Keller - sonnige 475 qm Grundstück in ruhiger Lage mit überdachtem Freisitz - weitläufe Bebauung - Vorgarten - Essküche - Tageslichtbad mit Wanne - Keller... ... teilweise beheizt ... mit Gartenzugang - Echtholztreppe - Dachboden... ... begehbar ... bei Bedarf Ausbau nach Prüfung denkbar - Garage - überdachter Zugang - Kunststofffenster ( Doppelverglasung) - Substanz gepflegt: - 2024 und 2012 Kanal erneuert - 2023 neue Gasbrennwerttherme - 2012 Elektroverteilung erneuert - 2003 Badezimmer - Innenausbau sanierungsbedürfig (Boden- und Wandarbeiten)