Provisionsfrei! Traumhafte Maisonnette-Wohnung in bester Friedenauer Lage

Ohne Provision, direkt vom Eigentümer Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung liegt im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau, einem grünen und charmanten Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Paare und Familien, die urbanes Leben mit stilvoller Wohnatmosphäre verbinden möchten. Sie befindet sich im Gartenhaus eines schönen Berliner Altbaus und vereint großzügiges Wohnen mit absolute Ruhe - mitten in der Großstadt. Die 160 qm der Wohnung erstrecken sich über die kompletten beiden oberen Etagen des Gartenhauses. Dadurch hat man das besondere Gefühl vom „Haus im Haus“ – mit hohen Decken und viel Licht. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter, der durch zahlreiche Fenster und Eichenparkett eine helle und warme Atmosphäre ausstrahlt. Ein Balkon mit Blick in die Eiche des Innenhofes, ein geräumiger Dachraum sowie ein Keller bieten zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Mit 5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmern (oder Büro/ Fitnessraum/ Gästezimmer), einem großzügigen fast 45 qm großen Wohn-/Esszimmerbereich, zwei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC ist die Wohnung sowohl für Familen als auch für Paare mit Platzbedarf ein geräumiges und gemütliches Zuhause. Durch eine Innentreppe (oder das Treppenhaus) gelangt man in das vor ca. 10 Jahren ausgebaute Dachgeschoß. Es bietet eine gehobene Ausstattung, z.B. Bambusparkett in allen Räumen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Bereiche mit Privatsphäre genauso wie großzügige Gemeinschaftsflächen. Durch die idyllische Lage im Gartenhaus wohnt man umgeben von grünen, gepflegten Innenhöfen – ein echtes Refugium mitten in der Stadt und trotzdem fernab von jedem Straßenlärm. Zahlreiche Investitionen in das Gesamtgebäude – wie Erneuerungen der Fassaden, der Treppenhäuser, des Daches sowie der Warmwasserspeicher – bieten nicht nur Komfort, sondern auch langfristige Sicherheit und Werthaltigkeit. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Schlossstraße, eine der

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Objekttyp: Maisonette / Altbauwohnung Etagen: 3. Obergeschoss + Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 160 m² Abzug der Schrägen im Dach - tatsächliche Grundfläche über 180 qm Zimmer: 5 - großzügig und offen gestalteter Wohn-/Essbereich zuzüglich Dachraum und Keller Bäder: Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC Baujahr: 1900 Modernisierungen: Fassaden, Dach, Treppenhäuser, Wasserspeicher Bodenbeläge: Eiche- und Bambusparkett Heizung: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.