Würzburg - Frauenland 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in ruhiger Lage!

Ein Objekt mit Potential – für Eigennutzer und Kapitalanleger im beliebten Würzburger Frauenland Wir, das Team der Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen diese renovierungsbedürftige, aber äußerst vielversprechende 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und traumhaftem Fernblick auf die Festung Marienberg präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage im Würzburger Stadtteil Frauenland – einer der besten Adressen der Stadt. Sie ist derzeit nicht vermietet und ab sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder Kapitalanleger mit Weitblick. Wohnen mit Aussicht – auf zwei Seiten Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt diese Wohnung durch einen durchdachten und attraktiven Grundriss. Das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Ost-Loggia bietet viel Raum und die Möglichkeit, die Sonne schon am Morgen zu genießen. Die zweite Loggia mit West-Ausrichtung, zugänglich vom Schlafzimmer und der Küche, lädt zu sonnigen Abendmomenten mit Blick über Würzburg ein. Alle Zimmer sind ruhig gelegen und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Wohnung freut sich auf eine zeitgemäße Renovierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Stil zu verwirklichen. Die Sanierung der Fassade ist für ca. 2028 geplant, um das Objekt noch weiter aufzuwerten. Um Ihnen einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, haben wir einige Räume exemplarisch nach einer Renovierung visualisiert. Die Highlights im Überblick - Ab sofort verfügbar (nicht vermietet) - Zwei Loggien (Ost & West) mit herrlichem Ausblick - Ca. 90 m² Wohnfläche, gut geschnitten - 3 Zimmer: großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates WC - Küche mit Zugang zur West-Loggia - Fernblick auf die Festung Marienberg und das Maintal - Großes Kellerabteil inklusive - Separate Einzelgarage

Zimmer: 3 Zimmer + Küche, 1x Bad mit Wanne, 1x WC Stockwerk: 2. OG Wohnfläche: ca. 90 m2 Stellplatz: 1x Einzelgarage Balkon/Loggia/Terrasse: 2x Loggia Ost- und West-Ausrichtung Baujahr: 1980 Mehrwert: Einzelgarage Verfügbar sofort (Wohnung ist nicht vermietet) 2 große Balkon-Loggien 2 helle Schlafzimmer großer Kellerraum Kaufpreis: 364.500 €, zzgl. Garage 20.000 € Nebenkosten (2024) ca.: Hausgeld umlagefähig: ca. 200,00 €/Monat inkl. Heizung Hausgeld nicht umlagefähig: ca 93,00 €/Monat Rücklage: ca.17,00 €/Monat Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen. Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download. Die Nachrichten im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen. Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download. Die Nachrichten im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.