117m², 2 Wohnungen (1 modernisiert), 5–6 Zimmer – einzeln o. im Paket ab 209.000€

OHNE MAKLER - direkt vom Eigentümer Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende, identisch geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen in Berlin-Spandau mit zusammen rund 117 m² Wohnfläche. Beide Einheiten befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes (Baujahr Dachgeschoss 1996). Die Wohnungen können im Paket o. einzeln erworben werden. Nicht-modernisierte Wohnung ca. 58,5 m2: 209.000 € Modernisierte Wohnung ca. 58,5 m2: 239.000 € Beide Wohnungen im Paket ca: 117 m2: 439.000€ Eine der Wohnungen wurde 2025 umfassend modernisiert und steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Die zweite Einheit wird zum 01.08. frei und kann im aktuellen Zustand mit Einbauküche übernommen oder ebenfalls modernisiert werden. Besonderes Potenzial: Die Wohnungen sind durch ihre Lage nebeneinander ideal zur baulichen Zusammenlegung geeignet (z. B. Wanddurchbruch möglich). So entsteht eine großzügige Wohneinheit mit bis zu 5–6 Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen – perfekt für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Beide Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Südbalkon mit Grünblick, separate Abstellkammern sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze können optional erworben oder angemietet werden. Für Kapitalanleger attraktiv: Auch eine möblierte Einzelvermietung der beiden Wohnungen ist möglich – mit Bruttomietrenditen von jeweils bis zu ca. 10 %. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.