Ankommen & Wohlfühlen: Charmante 3 Zi. Eigentumswohnung mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Familienhauses aus dem Jahr 1999 bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 70 m² Wohnfläche und erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse – vom Paar mit Homeoffice bis zur kleinen Familie oder auch als Altersruhesitz mit Komfort. Der offen gestaltete Wohnbereich empfängt Sie mit freundlicher Helligkeit und angenehmer Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein idealer Ort für ein Frühstück an der frischen Luft oder den Feierabend mit Ausblick ins Grüne. Die Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine praktische Essnische, die kurze Wege und ein kommunikatives Wohnen ermöglicht. Zwei weitere Zimmer – ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonderes Highlight ist das geräumige Tageslichtbad mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Eine Garage ist im Angebot enthalten und ermöglicht komfortables sowie sicheres Parken direkt am Haus – ein echtes Plus im Alltag. Die Wohnung wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Der Energieverbrauch beträgt 103,5 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse D entspricht (Verbrauchsausweis, gültig bis 11.11.2028). Der Allgemeinzustand der Wohnung ist sehr gepflegt – hier zeigt sich, dass regelmäßig in die Instandhaltung investiert wurde. Das Wohnhaus steht auf einem Grundstück mit insgesamt 577 m² Fläche und vermittelt durch seine überschaubare Einheit aus sechs Parteien ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt von Schwabach kombiniert Lebensqualität mit

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses Ca. 70 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit integrierter Essnische Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung Separates Kellerabteil Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Fahrradraum im Haus Einzelgarage inklusive – komfortables Parken direkt am Haus Zentrale Ölheizung Energieverbrauch: 103,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und des Hauses Ruhige, grüne Wohnlage im Stadtteil Forsthof Gute Infrastruktur mit Nähe zu Einkauf, Bildungseinrichtungen und Nahverkehr Ideal für Paare, kleine Familien oder als Altersruhesitz