Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Vintagestil und Vielfalt in Fredersdorf bei Berlin!

Hier wartet eine Immobilie mit Geschichte und vielen Möglichkeiten im Speckgürtel von Berlin auf Sie! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1903 bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.570 m² und eine Wohnfläche von ca. 238 m². Der historische Charme des Hauses wurde trotz kontinuierlicher Pflege und Instandsetzung beibehalten. Der großzügige und individuelle Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Mit insgesamt neun Zimmern, sieben Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus genügend Platz für kleine und große Familien oder die Nutzung als Mehrgenerationenwohnsitz. Eine separate Einliegerwohnung bietet Flexibilität, sei es für Gäste, Familie oder als potenzielle Einkommensquelle. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als reines Vermietungsobjekt ist sehr gut vorstellbar. Das Haus punktet mit einer massiven Bauweise und einem Satteldach in Tonziegeloptik, während die nachträglich angebrachte Dämmung, die doppelt verglasten Kunststofffenster aus den 90er Jahren sowie die Heizungserneuerung 2005 für eine gute Energieeffizienz sorgen. Besonderes Highlight sind die Deckenhöhen von 3,50 m und der historische Stuck im Erdgeschoss. Die gut erhaltene Echtholztreppe, die massiven Echtholztüren mit kunstvoller Verzierung sowie die aufbereitete Küche im Vintage-Stil sorgen für den besonderen Charme der Immobilie. Das Haus beeindruckt mit einem vollständig unterkellerten Bereich, der durch seine einzigartige Gewölbedecke besticht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Keller umfasst drei großzügige Räume, die als Werkstatt oder Lagerfläche dienen können. Diese durchdachte Gestaltung bietet zusätzlichen Raum für kreative Hobbys oder die Aufbewahrung seltener Sammlungen und ermöglicht eine optimale Nutzung der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Der Keller verleiht dem Objekt nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen besonderen historischen

Allgemeine Angaben: - Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Nutzungsart: aktuell Selbstnutzung - Grundstück: 4-eckig, regelmäßig - Grenzverhältnisse: Grenzbebauung Wohnhaus und Nebengelass - Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt - Ver- und Entsorgung: erschlossen - Entwicklungszustand: fertig gestellt - Außenanlagen: Zaun, Außenterrasse, Nebengelass gemauert (früher Ställe), Doppelgarage mit Werkstatt und Lager - Stellplätze: 2 Garagenstellplätze, Außenstellplätze - Größe Grundstück: ca. 1.570 m² Baubeschreibung Haus: - Wohnfläche: ca. 238 m² - Bauweise: massiv - Baujahr: 1903 (Kernsanierung 80er Jahre) - Geschosszahl: 1,5 - Anzahl Zimmer: 9 WE1 (EG): WZ, SZ, Küche, Speisekammer WE1 (OG): 5 SZ, Bad, Flur, Kammer WE2 (EG): WZ, SZ, Küche, Kammer, Bad Gemeinschaftlich: Veranda, Flur - Keller:ja, Nutzkeller (Werkstatt, Lager) - Zustand: gepflegt, Modernisierungsbedarf Ausstattung: - Dach: Wohnhaus: Satteldach mit geringer Neigung, eingedeckt mit Blech in Tonziegeloptik, unbeheizt, 80er Jahre erneuert Nebengelass: Dachpappe, erneuert - Mauerwerk: 40er Ziegelstein - Dämmung: nachträglich, 80er Jahre - Fassade: Putz Objektbeschreibung - Böden: Dielen mit Fliesen und Teppich belegt - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, manuelle Jalousien, 90er Jahre erneuert - Türen: massive Echtholztüren aufbereitet - Treppe: Vollholz - Bad/WC: Bad OG: Wanne und Dusche, 90er Jahre erneuert, Bad EG: Dusche, 80er Jahre erneuert - Heizung: Zentralheizung, Gas, Therme 2005 installiert, Warmwasseraufbereitung über Kessel, gusseiserne Heizkörper (80er Jahre erneuert) - Elektroinstallation: 80er Jahre erneuert, neue Leitungen, Lichtschalter und Sicherungen, FI-Schalter, im Keller noch teilweise alt - Sanitärinstallation: mit Badsanierung erneuert - Sanierungen: Kernsanierung 80er Jahre, Fenster & Heizkörper OG 90er Jahre, Heizungstherme 2005 - Mängel: Feuchtigkeitsschäden Fenster Veranda

Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.500 qm. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein massives Nebengelass sowie eine große Garage mit Lager und Werkstatt auf dem Anwesen. Das Wohnhaus wurde 1903 erbaut und in den 80er Jahren kernsaniert. In den 90er Jahren wurden die Fenster und Heizkörper erneuert. Eine neue Heizungstherme ist seit 2005 vorhanden. Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen sind ein paar Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Es ist aber im derzeitigen Zustand bewohnbar und sofort nutzbar. Aktueller Handlungsbedarf besteht lediglich bei der Veranda. Die Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen. Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.