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    Online seit: 21.07.2025

    Urbanes Wohnen – 2-Zimmer-Wohnung mit Ruhe und Grünblick

    81925 München
    465.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    59 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzWasch- / Trockenraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 465.000 €
    Hausgeld: 268 €
    Stellplatzkaufpreis: 20.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81925 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum West-Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon begehbar und erweitert somit beide Wohnräume um eine attraktive Außenfläche. Die Wohnräume sind mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet, während Fliesen im Flur und im Badezimmer für pflegeleichte Funktionalität sorgen. Die im Jahr 2024/2025 neu eingebauten, 3-fach-verglasten Aluminium-Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die vorhandene Einbauküche mit modernen Elektrogroßgeräten lässt keine Wünsche offen. Praktisch ist zudem die Abstellkammer mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist funktional gestaltet. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der für 20.000 € erworben werden kann. Nah- und Fernwärmeanschlüsse sind vorhanden und unterstreichen die zukunftsfähige Versorgung des Hauses. Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 465.000 € für die Wohnung zzgl. 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz = 485.000 €.

    Ausstattung

    - Baujahr: 1982 - Nah-/Fernwärme vorhanden - 1. Obergeschoss (2. Etage) - Wohnbereich und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon - Balkon in West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne - Fliesen bzw. Teppichboden vorhanden - 3-fach-verglaste Aluminium-Fenster (Einbau 2024/2025) - Einbauküche mit Elektrogroßgeräte - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Dusche - Kellerabteil - Einzelstellplatz á € 20.000,00 vorhanden

    Lage

    Oberföhring in Bogenhausen – Ein Stadtteil mit Charakter, Kultur und Komfort Im Münchner Stadtteil Bogenhausen, einem traditionsreichen Viertel mit historischer Tiefe, trifft klassische Eleganz auf modernes Stadtleben. Einst war die Gegend Rückzugsort für Künstler, Intellektuelle und wohlhabende Bürger, die die ruhige Lage und die Nähe zur Isar schätzten. Heute verbindet sie diese kulturelle Vergangenheit mit einem hohen Maß an Lebensqualität und urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und einer durchdachten Stadtplanung, die sowohl Ruhe als auch städtische Nähe erlaubt. In wenigen Minuten erreicht man weitläufige Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen oder Verweilen einladen – darunter der nahegelegene Denninger Anger und der weitläufige Englische Garten. Die Infrastruktur ist hervorragend: In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie diverse Bildungseinrichtungen, darunter auch internationale Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – sowohl Bus- als auch U- und S-Bahnstationen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zum Münchner Flughafen. Auch die Autobahnanbindung über den mittleren Ring sorgt für Flexibilität im Stadtverkehr wie auch über die Stadtgrenzen hinaus.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
    Logo Herr Christian Borbe

    Graf Immobilien GmbH

    Herr Christian Borbe

    Impressum

    Exposé-ID: 29202901  |  Referenz-ID: 8152-CB


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