Online seit: 21.07.2025

2 Wohnungen 2 Zimmer + 4 Zimmer in Toplage Stadt nah und doch am Wald

Platzer Höhenweg 24, 51429 Bergisch Gladbach Moitzfeld

668.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WanneKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	668.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	170 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1996
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	133 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1996

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Platzer Höhenweg 24, 51429 Bergisch Gladbach Moitzfeld

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die in Massivbau errichtete Doppelhaushälfte von 1996 ist nach WEG in drei Einheiten geteilt und befindet sich in bester Wohnlage in einer Sackgasse mitten in Moitzfeld. Hier zum Verkauf angeboten werden zwei Wohnungen. Insgesamt stehen hier ein Zweizimmer-Apartment (ca. 53 m2), und die Hauptwohnung (ca. 117 m2) mit vier Zimmern und Schornstein für einen offenen Kamin / Kaminofen oder Pellet- Heiz- Kamin, zum Verkauf. Zuzüglich zwei Außenstellplätze und ein hochwertiger Carport mit Gras Dach der mit 21.000.- € dem Kaufpreis zugerechnet werden muss. Der Schnitt und die Aufteilung der zwei Einheiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Ins besondere auch dadurch, dass es zwei separate Hauseingänge gibt. Vorteilhaft auch die wirtschaftliche Trennung (geringere Verwaltungskosten) gegenüber der im hinterem Bereich befindlichen Wohnung, die wenn gewünscht auch angekauft werden kann. Zurzeit wird die zwei Raumwohnung als voll ausgestatteter Gäste Wohnung mit sehr gutem Erfolg vermietet. Die Nutzung als separates Büro bietet sich auch an. Bestens geeignet aber auch zur Mehrgenerationennutzung. Auch lassen sich beide Wohnungen zu einer Wohnung verbinden. Das im Erd- bzw. Untergeschoß gelegene Apartment verfügt über einen offenen Wohn- Essbereiche inkl. Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Ebenfalls gelangen Sie im hinteren Teil des Apartments in einen Keller-Heizungsraum. Die vorgelagerten Terrassen, die sich auf zwei Halbebenen erstrecken, laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die größere Einheit, ausgestattet mit einem Wohn-Essbereich, einer Küche, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern und einem Gäste-WC, wurde bisher als Hauptwohnung genutzt. Die Räume erstrecken sich insgesamt über drei Ebenen, ein Erdgeschoss mit dem Hauseingang, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Schlaf-Galerie. Über den im Erdgeschoss gelegenen Eingangsbereich erreichen Sie die separate Küche, den großzügigen Wohn-Essbereich und das Gäste-WC. Durch das

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Teilung: Grundbuchmäßig ist das Haus in 2 Einheiten geteilt. Die hier angebotenen Wohnungen sind wirtschaftlich von der dritten Wohnung getrennt. Eigene Heizungsanlage, Wasser und Stromzähler. Ausstattung Beschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale: Böden: Fliesen Treppen/ Türen aus Holz Haustüren/ Fenster- Sprossen-Kunststoff-Haustüren- Fenster- und Türelemente aus- Kunststoff in weiß, teils Hebe-/ Schiebetür-Anlagen Technik Küchen Die Küchen sind gepflegt, mit wertigen Elektrogeräten wie z.B. Induktionskochfelder. In der Wohnung 1 auch teilbarer Backofen, Kühlschrank mit Eis- Wasser Spender ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Bäder Bäder alle mit weißen Boden- und Wandfliesen/Deckenhoch Wohnung 1- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschtisch und WC- Bad Obergeschoss (innen liegend) mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Bidet und WC- Tageslicht-Bad im Dachgeschoss mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Wohnung 2- Bad mit Waschtisch, Wanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss Video-Gegensprechanlage von- Allround Security in jeder Wohnung + Video Überwachungsanlage Haupthaus Wohnung 1: 110,28²ohne DG EG: Wohnraum, Küche, Diele, WC OG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Dachterrasse DG: 1 Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschmaschine Schlaf-Galerie Zwei Garten-Terrassen, eine davon Lichtdurchlässig überdacht Wohnung 2:53,58m² UG:Offener Wohn- Essbereich Flur, Bad mit Wanne, WC, Waschmaschine Schlafzimmer Garten-Terrasse Carport mit Gras Dach und Abstellraum 2 Außen Stellplätze Müllabstellraum Letzte Sanierung 2021-2023 Neue Heizung WOLF-Gas-Brennwertherme 2021 Fassadenanstrich 2022 Innen Teilweise

Grundriss

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch Bergischen Kreises, mit aktuell rund 111.400 Einwohnern. Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Moitzfeld in einer der beliebtesten Wohnstraße, Sackgassenlage. Lassen Sie sich von Vogelgezwitscher wecken und nicht von Straßenlärm! Moitzfeld ist zentral gelegen und grenzt direkt an das Zentrum von Bergisch Gladbach Bensberg. Bergisch Gladbach sowie Bensberg verfügt mi zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn Linie S11 (20 min. zur Kölner Innenstadt) und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell in wenigen Fahrminuten erreicht. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Vom Haus aus gelangen Sie innerhalb in 300m fußläufig zum nächsten Wald. Naturschutzgebiet Hardt am Ende der Straße. Zum weidläufigen Waldgebiet Königsforst: 20 Minuten 1,3km fußläufig Grundschule: 1 Minuten 110m fußläufig Kindergarten: 3 Minuten 230m fußläufig Bushaltestelle: 5 Minuten 400m fußläufig, Linien 227 + 455 + N45 + N46 hohe Frequenz, hier auch ein Hausarzt. Ortszentrum: 6 Minuten 500m fußläufig, Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Imbiss Krankenhaus: 16 Minuten 1100m fußläufig, 3 Minuten mit dem PKW Freibad Milchborntal: 30 Minuten 1,9km fußläufig, schöner Weg durch den Wald Stadtzentrum Bensberg: 30 Minuten 2km fußläufig, 3 Minuten mit dem PKW, 13 Minuten mit dem Fahrrad. Hier finden Sie diverse Geschäfte, hohe

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Michael Hebborn

Exposé-ID: 29203105 | Referenz-ID: 376953

Inhalt melden

Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden