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    Online seit: 21.07.2025

    AIGNER - Zwei charmante Einheiten mit Zusammenlegungsoption und Terrasse am Goetheplatz

    80337 München
    930.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    83 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 930.000 €
    Hausgeld: 249 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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    Standort

    80337 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses einzigartige Angebot umfasst zwei charmante Hochparterre-Wohnungen im Hinterhaus eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1880. Die beiden Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 m² und ca. 45 m² sind aktuell voneinander abgetrennt, werden jedoch im selben Grundbuch geführt. Eine Zusammenlegung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich, sodass vielseitige Nutzungskonzepte realisierbar sind. Beide Wohnungen sind mit einem eigenen Tageslichtbad mit Dusche/Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. In der vorderen Einheit befindet sich die Waschmaschinenanschlussmöglichkeit im Flur, während die hintere Wohnung über einen Anschluss im Badezimmer verfügt. Die Einheiten sind möbliert, mit Einbauschränken versehen und bieten eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Das Highlight der hinteren Wohnung ist zudem die großzügige Terrasse – ein perfekter Rückzugsort im urbanen Umfeld. Die Wohnungen wurden umfassend modernisiert: Die Decken sind abgehängt und mit schicken Spots versehen. In den Küchen, Bädern sowie den Dielen wurde hochwertiger Fliesenboden verlegt, während in den Wohn- und Schlafbereichen Laminat für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein urbanes Juwel in bester Lage Münchens, das flexible Wohnkonzepte ermöglicht. Beide Wohnungen sind derzeit möbliert und befristet vermietet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Hochparterrewohnungen 930.000 Euro.

    Ausstattung

    Zwei separate Wohnungen (ca. 39 m² und ca. 45 m²), zusammenlegbar zu einer 3-Zimmer-Wohnung Ein Grundbuch für beide Einheiten Kunststofffenster Abgehängte Decken mit integrierten Spots Fliesenboden in Küche, Bad und Diele Laminat in Wohn- und Schlafbereichen Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen Möbliert mit Einbauschränken Tageslichtbäder mit Dusche/ Duschwanne Eine Wohnung mit Waschmaschinenanschluss im Flur, die andere im Bad Terrasse in der hinteren Wohnung Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Möbliert, befristet vermietet für 1.700€ und 1.900€ warm

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Münchner Stadtteils Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe liegt der Kapuzinerplatz, ein zentraler Knotenpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die angrenzenden Straßen wie die Tumblingerstraße, Adlzreiterstraße und Mozartstraße bieten ein charmantes Stadtbild mit historischer Architektur und grünen Alleen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Goetheplatz ermöglicht schnellen Zugang zu den U-Bahnlinien U3 und U6, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Zudem sind zahlreiche Buslinien fußläufig erreichbar, was die Mobilität in alle Richtungen gewährleistet. Die Umgebung besticht durch ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Verweilen ein, während charmante Cafés und lokale Boutiquen das Stadtbild prägen. Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten, sich auszupowern – ob in modernen Fitnessstudios, bei Yoga-Kursen im Freien oder auf den nahegelegenen Laufstrecken entlang der Isar. Auch Kunst- und Musikliebhaber kommen nicht zu kurz: Galerien, Ateliers und Live-Musik-Veranstaltungen sind nur einen Katzensprung entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität – ein perfekter Ort für alle, die das Münchner Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

    Sonstiges

    Baujahr: 1880 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 117,6 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
    Logo Frau Ann-Kathrin Kafitz

    Aigner Immobilien GmbH

    Frau Ann-Kathrin Kafitz

    Impressum

    Exposé-ID: 29203668  |  Referenz-ID: 41926


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