Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia in Minden – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, gut verwalteten 8-Parteien-Hauses im beliebten Mindener Stadtteil Bärenkämpen. Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung: Diese Immobilie bietet dank solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und moderner Infrastruktur viele Vorteile für beide Zielgruppen. 🏠 Die Wohnung im Überblick Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der alle Räume erschließt – eine praktische und zugleich wohnliche Aufteilung. Linker Hand befindet sich eine nützliche Speisekammer, ideal als Vorratsraum, gefolgt von einer separaten, funktionalen Küche mit kurzen Wegen zum angrenzenden Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zur Süd-Loggia – ein sonniger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die Loggia lädt zu entspannten Stunden ein – ganz gleich ob zum Frühstück im Sommer oder zum Feierabend mit Abendsonne. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt – ein klarer Pluspunkt für Familien, Berufstätige oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – funktional und gepflegt. Die Wohnung ist in einem sauberen, sofort nutzbaren Zustand – kleinere Modernisierungen sind je nach Geschmack möglich, jedoch nicht zwingend erforderlich. Für Kapitalanleger Ein überzeugendes Investitionsobjekt mit Zukunft: • Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil • Gute Vermietbarkeit durch Lage, Größe & Zuschnitt • Geringes Investitionsrisiko dank modernisierter Gebäudeteile • Potenzial für langfristige Mietrendite und stabile Wertentwicklung • 3-Zimmer-Wohnungen mit Loggia in dieser Lage bleiben stark nachgefragt Für Eigennutzer Ob allein, zu zweit oder mit kleinem Kind –

• Wohnfläche: ca. 79 m² • 3 gut geschnittene Zimmer • Baujahr 1966 • Fenster und Dach erneuert in 2022 • innenliegendes Wannenbad mit Fliesen • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschraum • Hausgeld: 500 € / Monat inkl. Rücklagen & Heizkosten • Blockheizkraftwerk für effiziente Wärmeversorgung • Gepflegtes, helles Treppenhaus

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