Exklusive Dachetage mit Weitblick über Ottensen

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Ottensen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein elegantes Wohnambiente. Hohe Decken mit sichtbaren Originalbalken, edle Eichenmassivholzdielen und großzügige Fensterfronten schaffen eine harmonische Atmosphäre voller Helligkeit und Weite. Besonders beeindruckend ist die großzügige Dachterrasse und ein Balkon – ein privater Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Stadt, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist mit einer stilvollen Einbauküche, einem luxuriösen Badezimmer mit Whirlwanne und Fußbodenheizung sowie maßgefertigten Einbauelementen ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Aktuell unterteilt in zwei separate Wohneinheiten, kann die Wohnung durch einen dezenten Wanddurchbruch unkompliziert zu einer großzügigen Einheit von ca. 184,5 m² zusammengeführt werden. Alternativ erlaubt der durchdachte Grundriss eine optimale Aufteilung in bis zu drei separate Einheiten, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Derzeit ist die Dachetage in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Ein räumlicher Zusammenschluss zu einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung ist baulich einfach möglich. Wohnung 1 (134 m² mit Terrasse): Verfügbar Wohnung 2 (50,5 m² mit Balkon): Vermietet - monatliche Kaltmiete 1.094,83 € (Indexmietvertrag: Eine Anpassung entsprechend der aktuellen Preisentwicklung kann erfolgen) Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, besteht die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen. Für detaillierte Informationen hierzu empfehlen wir eine Beratung mit einem Steuerberater. Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit und Stil in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs schätzen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnraum begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen!

Wohnung A (ca. 50,5 m²) 2019 Kernsanierung: - Vollständige Dachdämmung - Erneuerung der Fenster (2-fach Verglasung) - Austausch der gesamten Elektrik mit CAD-Verkabelung - Erneuerung aller Rohre & Leitungen - Installation neuer Gas-Etagenheizung & Heizkörper - Fußbodendämmung und Verlegung von Echtholzparkett - Einbau eines neuen Badezimmers mit Dusche - Einbau einer kleinen, funktionalen Küchenzeile (bei Zusammenlegung rückbaubar) 2024: - Erweiterung um einen Balkon von 5m² - Wohngeld: 222,39 € (Wohnung A) Wohnung B (ca. 134 m² inkl. Dachterrasse) 2011 Erstausbau: - Vollständige Dachdämmung inkl. Neueindeckung - Installation neuer Fenster (2-fach Verglasung) zur Südseite - Austausch der gesamten Elektrik mit CAD-Verkabelung - Erneuerung aller Rohre & Leitungen - Installation neuer Gas-Etagenheizung & Heizkörper - Fußbodendämmung und Belegung mit Eichenmassivholzdielen - Einbau einer hochwertigen Einbauküche - Neues Badezimmer mit Whirlpoolwanne & Fußbodenheizung - Restaurierung der originalen Holzbalken - Sanierung des historischen Oberlichts im Treppenhaus in 2011 Modernisierung in 2019: - Errichtung einer großzügigen 28 m² Dachterrasse 2024 Fassadensanierung & Modernisierungen: - Vollständige Sanierung der Rückfassade inkl. der Giebelseiten mit Erneuerung des Putz und Komplettanstrich - Instandsetzung des Dachs inkl. Schornsteine und Anschlüsse an Nachbargebäude - Neue Kellerabdichtung und Drainagelegung - Wohngeld 274,45 €

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.