*** Familienglück *** Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & lichtdurchfluteten Räumen

Die gepflegte, moderne Doppelhaushälfte wurde 2020 kernsaniert und energetisch optimiert (Energieklasse B). Sie bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 140 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Auf drei Etagen erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie zwei lichtdurchflutete Räume mit hoher Decke, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die offen gestaltete Wohnebene im Erdgeschoss. Die moderne, funktionale Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. An kalten Tagen sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ihre Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen und Toben. Im Untergeschoss steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge bietet ein Carport Platz für zwei Autos. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung: Erdgeschoss: •Diele •Gäste-WC •Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Kaminofen •Zugang zur Terrasse und Garten über das Wohnzimmer •Überdachte Terrasse (Süd- Westausrichtung) mit Blick in den Garten Obergeschoss: •Flur •Schlafzimmer, bodentiefe Fenster mit Balkonzugang •Balkon (Südausrichtung) •Kinderzimmer bodentiefe Fenster mit Balkonzugang •Kleiner Balkon •Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC Dachgeschoss: •Flur •2 Kinderzimmer mit hohen Decken •Abstellraum Untergeschoss: •Flur •HWR, Technik- und Ölraum •2 Kellerräume Bodenbelag: Fliesen, Laminat + Zeitnah verfügbar + Carport mit 2 Stellplätzen + Metallgerätehaus + Garten und überdachte Terrasse in Südausrichtung + Durchdachte Grundrisse + Helle Räume durch bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss + Hohe Decken im Dachgeschoss + Moderner Kaminofen im Wohnzimmer + elektrische, einbruchsichere Rolläden + 2020 saniert und energetisch optimiert, Energieklasse B, Baujahr Energieträger 2010

Sie möchten Ihre Immobilie in Schöllkrippen, Geiselbach oder Umgebung verkaufen? Dann nutzen Sie unseren kostenfreien und unverbindlichen Bewertungsservice. Wir sind aktuell auf der Suche nach Ein- bis Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücken für unsere vorgemerkten Kunden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer