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    Online seit: 22.07.2025

    Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

    49419 Wagenfeld
    auf Anfrage
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    112 m²
    Wohnfläche
    426 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    49419 Wagenfeld
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wagenfeld! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 113 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse – ideal für entspannte Nachmittage im Freien. Die Küche mit 11 m² lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss den Alltag erleichtern. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne und separater Dusche – perfekt für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde laufend gepflegt; die Gasheizung wurde 2015 erneuert. Ein Carport sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus steht auf einem ca. 426 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet – perfekt für alle, die Wert auf eine entspannte Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld legen. ???? Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Ausstattung

    Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 Grundstücksgröße ca. 426 m² Wohnfläche ca. 112,92 m² Nutzfläche ca. 36,36 m² Ruhige Wohnlage in gewachsener Siedlung Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 34,15 m² Küche mit ca. 11,11 m² Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche Gäste-WC im Erdgeschoss Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum Südwestlich ausgerichtete Terrasse Kleiner, pflegeleichter Garten Carport am Haus Gasheizung, erneuert im Jahr 2015 Gute Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare Glasfaseranschluß vorhanden Gepflegter Gesamtzustand Familienfreundliche Umgebung

    Lage

    Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am südlichen Rand von Wagenfeld – einer charmanten Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare und alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Kinder spielen hier noch sicher auf den Straßen, und das soziale Umfeld ist ruhig und gewachsen. Wagenfeld selbst bietet eine solide Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten, eine Grundschule, Haupt- und Realschule direkt im Ort – weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Rahden oder Diepholz. Die Umgebung ist von viel Grün und landwirtschaftlichen Flächen geprägt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Naturerlebnissen ein. Auch das nahegelegene Neustädter Moor bietet Naturfreunden einen besonderen Rückzugsort. Verkehrstechnisch ist Wagenfeld gut an das regionale Straßennetz angebunden: Über die B239 erreichen Sie in kurzer Zeit Städte wie Diepholz, Minden oder Lübbecke. Die nächste Bahnanbindung befindet sich im ca. 15 km entfernten Rahden mit direkter Verbindung nach Bielefeld oder Osnabrück. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die Ruhe, Sicherheit und eine intakte Nachbarschaft zu schätzen wissen.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
    Logo Frau Hildegard Kosek-Franz

    Mein Makler Diepholz

    Frau Hildegard Kosek-Franz

    Impressum

    Exposé-ID: 29206251  |  Referenz-ID: MM-008172


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