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Online seit: 22.07.2025

Sonnige Maisonette Wohnung

91056 Erlangen / Büchenbach

426.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	426.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl.ges.Mwst.

Wohnfläche:	103 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Kellerfläche:	7 m²
Etagenanzahl:	4
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	1993
Zustand:	Modernisiert
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2028-07-29
Energieverbrauchskennwert:	145 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1993

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

91056 Erlangen / Büchenbach

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen/Büchenbach bietet alles, was das Herz begehrt. Das 1993 massiv erbaute Gebäude hat 4 Etagen, jeweils mit Aufzug bequem zu erreichen. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem der 2 sonnigen Dachterassen bietet – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Das stilvolle Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet allen Komfort. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt und das Platzangebot ideal ergänzt. Diese Immobilie ist nicht nur modernisiert und in sehr gutem Zustand, sondern auch in einer begehrten Lage von Erlangen/Büchenbach gelegen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und urbanem Leben. Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

Ausstattung

- Sonnige Dachterassen für entspannte Stunden - Zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage - Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum - Zentralheizung für behagliche Wärme - Kabel Sat TV-Anschluss für beste Unterhaltung

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Büchenbach der dynamischen Stadt Erlangen. Erleben Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und entspannter Umgebung. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz in nur zwei Kilometern Entfernung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge der Stadt als auch jene der umliegenden Regionen optimal zu nutzen. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einem Kindergarten, der nur 200 Meter entfernt liegt. Diese Lage bietet eine exzellente Infrastruktur und ist ideal für all jene, die sowohl beruflich als auch privat kurze Wege schätzen. Die Kombination aus Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Lauger Finanz & Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Herr Gerhard Lauger

Impressum

Exposé-ID: 29206394 | Referenz-ID: SN753

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