✔ Erstbezug ✔ Freundliche Terrassenwohnung in Vilshofen an der Donau

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und eine ca. 23 m² große Terrasse. Erstbezug in einem Neubaujuwel mit exklusiver Ausstattung und traumhaftem Panoramablick in bester Vilshofener Lage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort auf einem Niveau, das keine Wünsche offenlässt. Nutzungskonzepte, die Wohnung besticht durch ihre Flexibilität: ✔ Wohnen auf höchstem Niveau: Erstbezugs­residenz für Singles, Paare oder Familien ✔ Arbeiten & Leben: Homeoffice im zweiten Zimmer, ohne auf Privatsphäre zu verzichten ✔ Gastfreundschaft: Gästezimmer und separates Bad – ideal für Besuch oder Ferienvermietung ✔ Investition: optimale Voraussetzungen für Rendite durch Kurzzeit- oder Langzeitvermietung Die Beschreibung bietet nur einen ersten Eindruck. Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle Details und Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin! Der Energie­ausweis liegt zur Besichtigung vor.

Grundriss & Ausstattung: ✔ Diele (ca. 8 m²): großzügiger Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und stilvolle Akzente ✔ Wohn- & Essbereich (ca. 30 m²): offen, lichtdurchflutet und ideal für entspannte Stunden oder gesellige Runden ✔ Küche (ca. 8 m²): perfekte Basis für Ihre individuelle Traumküche, direkt an den Wohnbereich angeschlossen ✔ Hauptbadezimmer (ca. 7 m²): private Wellness-Oase mit großer Badewanne, niedrigem Einstieg und separater Dusche ✔ Gäste-WC: praktisches Extra mit eigener Duschmöglichkeit für hohen Gäste­komfort ✔ Schlafzimmer 1 (ca. 11 m²): flexibel nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum ✔ Schlafzimmer 2 (ca. 12 m²): ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte ✔ Terrasse (ca. 23 m²): sonniger Freisitz mit weitem Ausblick – perfekt für Frühstück oder Abendessen im Freien

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig. Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.