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    Online seit: 23.07.2025

    MAK Immobilien: Mehrgenerationenhaus? Gemeinsames Wohnprojekt? Ideen gesucht

    14558 Nuthetal
    950.000 €
    Kaufpreis
    10.0
    Zimmer
    237 m²
    Wohnfläche
    1.812 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 950.000 €
    Käufercourtage: 3 % vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    14558 Nuthetal
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sie lieben das Besondere? Die Herausforderung? Dann ist diese spannende und tolle Objekt genau das Richtige für Sie! Das Traditionshaus im Ort war viele Jahrzehnte der Treffpunkt der Ortsansässigen und stadtmüder Touristen. Bei Hausmannskost und Bier oder Sonntags mit der Familie im schönen Garten bei Kaffee und Kuchen - hier war man richtig. Leider ist diese Kultur am Vergehen und diese alte Perle braucht eine neue Chance. Im Moment wird das Hauptgebäude als Pension genutzt und ist immer gut ausgelastet. Vier vollständig eingerichtete Ferienappartements stehen hier zur Verfügung. Sehr gut gepflegt und bei Stammgästen sehr beliebt. Das ehemalige Restaurant mit Küche, Tresen- und Gastraum, Vereinszimmer und Festsaal wird nicht mehr bewirtschaftet, ist aber ebenfalls in gepflegtem Zustand. Die ehemaligen Stallungen und die Scheune wurden umgebaut zu 4 Wohnungen. Auch hier liegt ein sehr gepflegter Zustand vor. Der geplante weitere Ausbau wurde nicht mehr durchgeführt. Etwa 100 m² stehen hier als Ausbaureserve noch zur Verfügung. Der hintere Bereich des großen Anwesens ist gärtnerisch genutzt. Da sich heutzutage kleinere Dorfgaststätten kaum tragen können, wäre eine Umnutzung zu Wohnzwecken, eine wohngemeinschaftliche Nutzung oder auch eine Senioren-WG denkbar. Ideen sind gefragt!

    Ausstattung

    Haupthaus: Gewerbefläche: ca. 518 m² Kellerfläche: ca. 166 m² Wohnflächen Nebenhaus: ca. 236 m² Ausbaumöglichkeit Nebenhaus: ca. 100 m² Lager- und Abstellfläche Nebengebäude: 80 m² Energieausweise gültig bis 17.06.2034: Pension: Bj. 1948, Wärmeerzeuger 2000, Erdgas/Strom, Primärenergieverbrauch 203,4 kWh/(m²a) Wohngebäude: Bj. 2000, Wärmeerzeuger 2022, Erdgas, Endenergieverbrauch 91,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse C Ein Video gibt es hier: https://vimeo.com/1101920418?p=0s

    Lage

    Willkommen in Saarmund – einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Nuthetal im grünen Süden Brandenburgs. Die Nuthe fließt nur wenige Schritte entfernt gemächlich am Grundstück vorbei. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldstücken, bietet Saarmund eine angenehme Wohnatmosphäre für alle, die naturnah leben und zugleich gut angebunden bleiben möchten. Saarmund ist Teil des Landkreises Potsdam-Mittelmark und liegt nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Potsdam sowie unweit von Berlin. Die Autobahnanschlussstelle zur A115 befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in beide Städte – ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mit Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie bequem nach Potsdam, Berlin und in die umliegenden Orte. Der Regionalbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zum BER (Flugplatz) fahren Sie knapp 30 Minuten mit dem Auto oder mit dem Zug (zwei Stationen) in 10 Minuten. Vor Ort finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden oder im nahe gelegenen Bergholz-Rehbrücke erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Naturflächen, der nahe gelegene Nuthepark, Reit- und Sportvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Saarmund verbindet dörflichen Charme mit funktionaler Infrastruktur – ein ruhiger Ort mit Lebensqualität, der zugleich hervorragend angebunden ist. Ob als Rückzugsort im Grünen oder als Zuhause für Familien mit Anspruch an Stadt- und Naturnähe – Saarmund ist ein Ort, an dem man gerne ankommt.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 91.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. Dies ist ein Immobilienangebot von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K., Ihrem Partner wenn es darum geht -Ihre Immobilie zu vermieten -eine Immobilie zu kaufen -Ihre Immobilie zu verkaufen Weitere Angebote finden Sie unter www.mak-immobilien.de. ... oder Sie besuchen uns in unserem Büro in 14532 Stahnsdorf (Potsdam Mittelmark), Bahnhofstr. 65. Wir sind gern für Sie da. Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.
    Logo Herr Andreas Arlt

    MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K.

    Herr Andreas Arlt

    Impressum

    Exposé-ID: 29206855  |  Referenz-ID: AA-1324


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