Tradition trifft Technik: Historischer Gulfhof in Bestlage an der Emsmündung

In idyllischer Lage, eingebettet in die Weite Ostfrieslands und direkt an der Emsmündung, eröffnet sich hinter historischen Mauern ein Wohntraum, der Tradition und Fortschritt meisterhaft vereint. Der aufwendig sanierte Gulfhof steht für ein außergewöhnliches Lebensgefühl – mit einer Geschichte bis ins 15. Jahrhundert und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.920 m² liegt die Immobilie ruhig und dennoch gut angebunden. Die Verbindung aus denkmalwürdigem Erscheinungsbild und moderner Haustechnik zeigt sich auf ca. 233 m² Wohnfläche sowie 671 m² Nutzfläche in der angrenzenden Scheune. Ob Werkstatt, Atelier oder Lagerraum – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Das Wohnhaus, ursprünglich 1929 errichtet, wurde 2021 vollständig kernsaniert. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Herzstück des technischen Konzepts ist ein innovatives Smart-Home-System (KNX), das Beleuchtung, Heizung und Küchengeräte weltweit per Smartphone oder Tablet steuerbar macht. Ergänzt wird es durch eine zentrale Klimaanlage und eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Geothermie, die ganzjährig für angenehmes Raumklima sorgt. Ein wassergeführter Kaminofen bringt zusätzliche Wärme und Atmosphäre – und speist zugleich die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die im Sommer auch kühlen kann. Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen ein modernes Ambiente in authentischem Rahmen. Drei flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Kochbereich mit offener Luxusküche, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten durchdachte Funktionalität. Die offene Empore lässt sich bei Bedarf leicht in zusätzlichen Wohnraum umwandeln. Außen lädt die überdachte Südwest-Terrasse – mit Naturschiefer belegt – zu einem weitläufigen Garten ein, der vielfältige Freizeitgestaltung ermöglicht. Die Auszeichnung mit der „Grünen Hausnummer“ steht für das

– einmalliger Deichblick – ebenerdig bewohnbar – drei Schlafzimmer – große Empore (Wohnfläche ca. 130qm) – große Scheune – Smart Home (KNX) – elektrisch steuerbare Dachfenster – Kleinkläranlage – Wärmepumpe (Flächen-Geothermie) – Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – wassergeführter Holzofen – Klimaanlage – Sandsteinfensterbänke – Terrasse mit Naturschiefer gepflastert – Regenwasserzisterne – Grundwasserbrunnen (Scheune) – Auszeichnung grüne Hausnummer – hochwertige Küche mit Quooker – Gäste-WC – Wallbox

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales