--->Reserviert:<--- Energetisch saniertes EFH mit traumhaften Garten

------------->Reserviert:<----------- Das wunderschöne und kernsanierte Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Südausrichtung der Terrasse und ist ein echtes Juwel. Durch einen riesigen Vorgarten gelangen Sie zu diesem seltenen Schmuckstück. Ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit genügend Platz für 5 Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 140qm und der Wohnkeller mit seinen 3 Zimmern hat eine Nutzfläche von zusätzlichen ca. 70qm. Hier befindet sich auch ein weiteres Gäste WC und die Waschküche. Hinzu kommt noch die Garage und ein Carport. Im Erdgeschoss gibt es das Elternschlafzimmer, die offene Küche mit Essecke und das Wohnzimmer. Das Masterbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein zusätzliches Gäste WC befinden sich ebenfalls im EG. Im Obergeschoss gibt es 4 weitere Kinderzimmer und ein Duschbad. Ein Kinderzimmer verfügt über eine Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzboden und ein Zimmer hat einen großen Balkon. Im Spitzboden befinden sich weitere Nutzungsmöglichkeiten und eine zusätzliche Abstellkammer, wo auch die Lüftungsanlage untergebracht wurde. Im Jahr 2016 wurde das Haus zu einem KFW-Effizienzhaus 55 umgebaut und wurde so energetisch auf den neusten Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Zusätzlich unterstützt die Solaranlage auf dem Dach den gesamten Heizkreislauf und erzeugt die Warmwasserversorgung. Bei der Sanierung 2016 wurden bis auf die Mauern und der Dachstuhl alles neu gemacht: -Neue Elektrik inkl. Glasfaser -Neues Dach -Isolierung der Außenwände mit Wärmeverbundsystem -Neue Drainage und Kellerisolierung von außen -Neue Fußbodenheizung und Niedrigenergieheizkörper -Neue Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser und Abwasser -zwei neue Bäder plus zwei Gäste-WCs -Solaranlage für Warmwasser u. Unterstützung der Fußbodenheizung -neue Raumaufteilungen -Kellerräume umgebaut als zusätzlichen Wohnraum -3-Fach verglaste Fenster mit speziellem Einbruchschutz -Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für alle

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Alles ist auf dem neusten Stand und bezugsfertig. Das Haus ist wegen seiner guten Energiebilanz sehr sparsam und trotzdem warm :)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Bitte keine Makleranfragen und Immobilientouristen. Für die Besichtigungstermine werden Kaufinteressenten mit einem Eigenkapitalnachweis von über 20% bevorzugt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.